Pytanie
Czy bank może odmówić nam podania powodu dla którego nie został nam przyznany kredyt. Jestem zdziwiona ponieważ z wstępnych wyliczeń wydawało się, że nie powinno być z tym problemu tymczasem bank odmówił nam bez podania powodu?
Kasia Z.
Odpowiedź
Banki niestety mają swoje wewnętrzne procedury i regulaminy które zezwalają im na to by nie musiały podawać nam powodu odmowy przyznania kredytu.
Pytanie
Co to jest ten zadatek, w umowie developerskiej mam wpisane że pierwsza wpłata wynosi 10% z czego 5% stanowi zadatek. Co to dla mnie oznacza?
Krzysztof Z.
Odpowiedź
Zadatek oznacza, że w sytuacji wycofania się z umowy przez kupującego bez podstawy prawnej developer zwróci mu wszystkie wpłacone środki po potrąceniu tych 5% a w sytuacji kiedy kupujący wycofa się z umowy z winy developera ma prawo żądać zwrotu 100% wpłaconych środków plus dwu krotność zadatku czyli dodatkowo 10%.
Pytanie
Czy developer może odmówić mi wglądu do projektu budowlanego?
Aleks Ż.
Odpowiedź
Zgodnie z nowymi przepisami ustawy developerskiej developer ma obowiązek udostępnić nam powyższy dokument a my jak najbardziej powinniśmy zapoznać się z nim ponieważ zawiera on niezwykle ważne informacje odnośnie samej inwestycji tj. standard wykończenia budynku, lokalu, części wspólnych budynku.
Pytanie
Chcemy sprzedać komórkę lokatorską mamy ją zaraz przy mieszkaniu ale nie korzystamy z niej i potrzebujemy pieniędzy, czy możemy ją sprzedać bez mieszkania?
Ola K.
Odpowiedź
Jeśli mieszkanie i komórka jako pomieszczenie przynależne są wpisane do tej samej księdze wieczystej to niestety nie można ich sprzedać rozdzielnie.
Prawo bankowe mówi, klienci decydujący się na zaciągnięcie kredyty muszą podpisać zgodę na poddanie się egzekucji w sytuacji, gdy nie spłaca zobowiązań, zaś sąd otrzymując z banku wniosek o klauzulę do wykonalności nie bada go merytorycznie, a jedynie formalnie – i ma na to 3 dni. Nie ma możliwość odmówienia podpisania takiego dokumentu bez tego nie otrzymamy kredytu.
Prezydent podpisał uchwałę zabraniającą stosowania powyższego zapisu o bezwzględnym poddaniu się egzekucji jest on bowiem niezgody z konstytucją i narusza zasady równości stawiając banki na pozycji wygranej względem kredytobiorcy.
Banki mają czas zatem czas do 1 sierpnia 2016 roku na uchwalanie nowych przepisów zabezpieczających ich interesy po tym czasie zapis ten przestaje obowiązywać.
Group4Events serdecznie zaprasza do odwiedzenia jedynych w swoim rodzaju targów nieruchomości w Katowicach.
Podczas naszej imprezy będą mogli Państwo skorzystać z niedostępnych nigdzie indziej promocji i ofert specjalnych, wziąć udział w konkursach z nagrodami, skorzystać z bezpłatnych porady prawnych i finansowych.
Nowatorska formuła „święta nieruchomości” – pikniku rodzinnego sprawia, że poszukiwanie mieszkania może być sposobem na przyjemne spędzenie wolnego czasu. Swoją ofertę zaprezentuje blisko 60 wystawców w tym: górnośląscy deweloperzy, banki udzielające kredytów hipotecznych, pośrednicy finansowi, agencje nieruchomości i firmy oferujące artykuły wykończenia wnętrz. Na specjalne ułatwienia mogą też liczyć osoby poszukujące mieszkań, które można kupić w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Wszystkie niezbędne do zakupu nieruchomości informacje prawno-kredytowe zdobędziecie podczas bezpłatnych warsztatów, seminariów i w bezpłatnym katalogu targowym. W strefie Centrum Bezpłatnych Porad specjaliści z wielu dyscyplin (m .in. doradcy finansowi, architekci wnętrz, projektanci systemów tzw. inteligentnych wnętrz) będą przez dwa dni targowe służyć darmową radą i poradą. Zachęcamy również do korzystania ze specjalnych promocji i rabatów które wystawcy przygotowali na naszą imprezę. Osoby które wybiorą się na targi ze swoimi dziećmi, będą mogły zostawić je w specjalnie przygotowanym kąciku zabaw a po trudach poszukiwań własnego mieszkania, odpocząć w eleganckiej kawiarence targowej.
Górnośląskie Targi Nieruchomości przyjdź, kup i zamieszkaj Na Swoim! 7-8 listopada 2015r. Międzynarodowe Centrum Kongresowe – al. Korfantego 35 Katowice Godz. 10:00 – 16:00 Bilety: 10 zł normalny (odbierz 30% zniżki na stronie www.targi-naswoim.pl) Bilet rodzinny – 15 zł
Group4Events serdecznie zaprasza do odwiedzenia jedynych w swoim rodzaju targów nieruchomości w Katowicach.
Podczas naszej imprezy będą mogli Państwo skorzystać z niedostępnych nigdzie indziej promocji i ofert specjalnych, wziąć udział w konkursach z nagrodami, skorzystać z bezpłatnych porady prawnych i finansowych.
Nowatorska formuła „święta nieruchomości” – pikniku rodzinnego sprawia, że poszukiwanie mieszkania może być sposobem na przyjemne spędzenie wolnego czasu. Swoją ofertę zaprezentuje blisko 60 wystawców w tym: górnośląscy deweloperzy, banki udzielające kredytów hipotecznych, pośrednicy finansowi, agencje nieruchomości i firmy oferujące artykuły wykończenia wnętrz. Na specjalne ułatwienia mogą też liczyć osoby poszukujące mieszkań, które można kupić w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Wszystkie niezbędne do zakupu nieruchomości informacje prawno-kredytowe zdobędziecie podczas bezpłatnych warsztatów, seminariów i w bezpłatnym katalogu targowym. W strefie Centrum Bezpłatnych Porad specjaliści z wielu dyscyplin (m .in. doradcy finansowi, architekci wnętrz, projektanci systemów tzw. inteligentnych wnętrz) będą przez dwa dni targowe służyć darmową radą i poradą. Zachęcamy również do korzystania ze specjalnych promocji i rabatów które wystawcy przygotowali na naszą imprezę. Osoby które wybiorą się na targi ze swoimi dziećmi, będą mogły zostawić je w specjalnie przygotowanym kąciku zabaw a po trudach poszukiwań własnego mieszkania, odpocząć w eleganckiej kawiarence targowej.
Górnośląskie Targi Nieruchomości przyjdź, kup i zamieszkaj Na Swoim! 7-8 listopada 2015r. Międzynarodowe Centrum Kongresowe – al. Korfantego 35 Katowice Godz. 10:00 – 16:00 Bilety: 10 zł normalny (odbierz 30% zniżki na stronie www.targi-naswoim.pl) Bilet rodzinny – 15 zł
18 października 2015 r. weszły w życie nowelizacje kodeksu cywilnego.
Zmiana ta dotyczy tego, że spadkobierca może spłacać odziedziczone długi tylko przejętym majątkiem. Jest to zasada odpowiedzialności „z dobrodziejstwem inwentarza„.
W praktyce oznacza to, że spadkobierca nie musi w ciągu sześciu miesięcy składać oświadczenia o odrzuceniu spadku lub innej formie przyjęcia. Z mocy praca przejmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza oznacza to, że odpowiada za długi tylko do wysokości przejętego majątku.
Nowe przepisy określają by dokonać „prostego przyjęcia spadku”, lub go odrzucić – trzeba teraz składać odpowiednie oświadczenie.
Zgodnie z nowymi przepisami łatwiej będzie głosować na zebraniach wspólnoty do tej pory hala garażowa była traktowana jako 1 głos by móc przeforsować pewne ustalenia było niezmiernie trudno uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.
Po wejściu nowych przepisów głosuje się udziałami a więc większość głosów 51% udziałów daje możliwość podjęcia danej uchwały. Jest to niezwykłe ułatwienie dla tych wspólnot które posiadają duże hala garażowe do tej pory pewne rzeczy stały w miejscu z uwagi na brak wszystkich właścicieli.
09 marca 2015 weszła w życie ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która reguluje m.in. zasady funkcjonowania systemu świadectw charakterystyki energetycznej.
Ustawa ta na na celu przede wszystki zwiększenie popularności świadect energetyki na rynku wtórnym wprawdzie istniał uregulowany w Prawie Budowlanym odbowiązek dostarczenia przez zarządce albo sprzedającego takiego świadectwa dla kupującego nie mniej jednak nikt tego nie przestrzegał.
W aktualnie obowiązujących przepisach przewidziano, że momentem, w którym świadectwo powinno zostać przekazane kupującemu w dniu umowy sprzedaży lub umowy najmu. Jeśli termin ten nie zostanie zachowany kupujący w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy może wezwać pisemnie zbywcę lub wynajmującego do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania. Co ważne, nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do tego wezwania. W przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane w terminie wspomnianych 2 miesięcy, nabywca albo najemca może – w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy w przypadku umowy najmu oraz 12 miesięcy w przypadku umowy sprzedaży – zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy albo wynajmującego.