Prawo bankowe mówi, klienci decydujący się na zaciągnięcie kredyty muszą podpisać zgodę na poddanie się egzekucji w sytuacji, gdy nie spłaca zobowiązań, zaś sąd otrzymując z banku wniosek o klauzulę do wykonalności nie bada go merytorycznie, a jedynie formalnie – i ma na to 3 dni. Nie ma możliwość odmówienia podpisania takiego dokumentu bez tego nie otrzymamy kredytu.
Prezydent podpisał uchwałę zabraniającą stosowania powyższego zapisu o bezwzględnym poddaniu się egzekucji jest on bowiem niezgody z konstytucją i narusza zasady równości stawiając banki na pozycji wygranej względem kredytobiorcy.
Banki mają czas zatem czas do 1 sierpnia 2016 roku na uchwalanie nowych przepisów zabezpieczających ich interesy po tym czasie zapis ten przestaje obowiązywać.
Group4Events serdecznie zaprasza do odwiedzenia jedynych w swoim rodzaju targów nieruchomości w Katowicach.
Podczas naszej imprezy będą mogli Państwo skorzystać z niedostępnych nigdzie indziej promocji i ofert specjalnych, wziąć udział w konkursach z nagrodami, skorzystać z bezpłatnych porady prawnych i finansowych.
Nowatorska formuła „święta nieruchomości” – pikniku rodzinnego sprawia, że poszukiwanie mieszkania może być sposobem na przyjemne spędzenie wolnego czasu. Swoją ofertę zaprezentuje blisko 60 wystawców w tym: górnośląscy deweloperzy, banki udzielające kredytów hipotecznych, pośrednicy finansowi, agencje nieruchomości i firmy oferujące artykuły wykończenia wnętrz. Na specjalne ułatwienia mogą też liczyć osoby poszukujące mieszkań, które można kupić w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Wszystkie niezbędne do zakupu nieruchomości informacje prawno-kredytowe zdobędziecie podczas bezpłatnych warsztatów, seminariów i w bezpłatnym katalogu targowym. W strefie Centrum Bezpłatnych Porad specjaliści z wielu dyscyplin (m .in. doradcy finansowi, architekci wnętrz, projektanci systemów tzw. inteligentnych wnętrz) będą przez dwa dni targowe służyć darmową radą i poradą. Zachęcamy również do korzystania ze specjalnych promocji i rabatów które wystawcy przygotowali na naszą imprezę. Osoby które wybiorą się na targi ze swoimi dziećmi, będą mogły zostawić je w specjalnie przygotowanym kąciku zabaw a po trudach poszukiwań własnego mieszkania, odpocząć w eleganckiej kawiarence targowej.
Górnośląskie Targi Nieruchomości przyjdź, kup i zamieszkaj Na Swoim! 7-8 listopada 2015r. Międzynarodowe Centrum Kongresowe – al. Korfantego 35 Katowice Godz. 10:00 – 16:00 Bilety: 10 zł normalny (odbierz 30% zniżki na stronie www.targi-naswoim.pl) Bilet rodzinny – 15 zł
Group4Events serdecznie zaprasza do odwiedzenia jedynych w swoim rodzaju targów nieruchomości w Katowicach.
Podczas naszej imprezy będą mogli Państwo skorzystać z niedostępnych nigdzie indziej promocji i ofert specjalnych, wziąć udział w konkursach z nagrodami, skorzystać z bezpłatnych porady prawnych i finansowych.
Nowatorska formuła „święta nieruchomości” – pikniku rodzinnego sprawia, że poszukiwanie mieszkania może być sposobem na przyjemne spędzenie wolnego czasu. Swoją ofertę zaprezentuje blisko 60 wystawców w tym: górnośląscy deweloperzy, banki udzielające kredytów hipotecznych, pośrednicy finansowi, agencje nieruchomości i firmy oferujące artykuły wykończenia wnętrz. Na specjalne ułatwienia mogą też liczyć osoby poszukujące mieszkań, które można kupić w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Wszystkie niezbędne do zakupu nieruchomości informacje prawno-kredytowe zdobędziecie podczas bezpłatnych warsztatów, seminariów i w bezpłatnym katalogu targowym. W strefie Centrum Bezpłatnych Porad specjaliści z wielu dyscyplin (m .in. doradcy finansowi, architekci wnętrz, projektanci systemów tzw. inteligentnych wnętrz) będą przez dwa dni targowe służyć darmową radą i poradą. Zachęcamy również do korzystania ze specjalnych promocji i rabatów które wystawcy przygotowali na naszą imprezę. Osoby które wybiorą się na targi ze swoimi dziećmi, będą mogły zostawić je w specjalnie przygotowanym kąciku zabaw a po trudach poszukiwań własnego mieszkania, odpocząć w eleganckiej kawiarence targowej.
Górnośląskie Targi Nieruchomości przyjdź, kup i zamieszkaj Na Swoim! 7-8 listopada 2015r. Międzynarodowe Centrum Kongresowe – al. Korfantego 35 Katowice Godz. 10:00 – 16:00 Bilety: 10 zł normalny (odbierz 30% zniżki na stronie www.targi-naswoim.pl) Bilet rodzinny – 15 zł
18 października 2015 r. weszły w życie nowelizacje kodeksu cywilnego.
Zmiana ta dotyczy tego, że spadkobierca może spłacać odziedziczone długi tylko przejętym majątkiem. Jest to zasada odpowiedzialności „z dobrodziejstwem inwentarza„.
W praktyce oznacza to, że spadkobierca nie musi w ciągu sześciu miesięcy składać oświadczenia o odrzuceniu spadku lub innej formie przyjęcia. Z mocy praca przejmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza oznacza to, że odpowiada za długi tylko do wysokości przejętego majątku.
Nowe przepisy określają by dokonać „prostego przyjęcia spadku”, lub go odrzucić – trzeba teraz składać odpowiednie oświadczenie.
Zgodnie z nowymi przepisami łatwiej będzie głosować na zebraniach wspólnoty do tej pory hala garażowa była traktowana jako 1 głos by móc przeforsować pewne ustalenia było niezmiernie trudno uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.
Po wejściu nowych przepisów głosuje się udziałami a więc większość głosów 51% udziałów daje możliwość podjęcia danej uchwały. Jest to niezwykłe ułatwienie dla tych wspólnot które posiadają duże hala garażowe do tej pory pewne rzeczy stały w miejscu z uwagi na brak wszystkich właścicieli.
09 marca 2015 weszła w życie ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która reguluje m.in. zasady funkcjonowania systemu świadectw charakterystyki energetycznej.
Ustawa ta na na celu przede wszystki zwiększenie popularności świadect energetyki na rynku wtórnym wprawdzie istniał uregulowany w Prawie Budowlanym odbowiązek dostarczenia przez zarządce albo sprzedającego takiego świadectwa dla kupującego nie mniej jednak nikt tego nie przestrzegał.
W aktualnie obowiązujących przepisach przewidziano, że momentem, w którym świadectwo powinno zostać przekazane kupującemu w dniu umowy sprzedaży lub umowy najmu. Jeśli termin ten nie zostanie zachowany kupujący w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy może wezwać pisemnie zbywcę lub wynajmującego do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania. Co ważne, nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do tego wezwania. W przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane w terminie wspomnianych 2 miesięcy, nabywca albo najemca może – w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy w przypadku umowy najmu oraz 12 miesięcy w przypadku umowy sprzedaży – zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy albo wynajmującego.
Pytanie Czy otwarty rachunek powierniczy jest dla mnie bezpieczny. Co stanie się jeśli developer zbankrutuje czy otrzymam wszystkie wpłacone do developera środki. Rafał W.
Odpowiedź Otwarty rachunek powierniczy oznacza, że zakończeniu każdego etapu inwestycji środki pieniężne wpłacane na wyodrębniony rachunek bankowy przelewane są do developera. Oznacza to bowiem że w momencie upadku bezpieczne są tylko te środki które znajdują się na rachunku. Oczywiście zgodnie z ustawą developerską inwestycja wyodrębniona jest z masy upadłościowej I wierzytelności nabywców zaspokajane są w pierwszej kolejności ale jaką kwotę uzyskamy ze sprzedaży inwestycji ciężko powiedzieć czy jej wartość pokryje wkład dokonany przez kupującego.
Pytanie Miałem określony termin na przeniesienie własności przez developera do 30 września 2015r. ale developer nie przeniósł prawa własności czy mogę rozwiązać z nim umowę ?
Arek K.
Odpowiedź Ustawa developerska mówi o tym, że od momentu wyznaczonego w umowie musimy developerowi wyznaczyć dodatkowe 120 dni i jeśli w tym czasie nie zostanie przeniesiona na nas własność wówczas możemy rozwiązać umowę. W praktyce oznacza to, że musimy czekać do 30 listopada 2015r. czy developer wywiąże się z danej nam obietnicy i dopiero wówczas mamy prawo wycofać się z umowy żądając zwrotu wpłaconych środków.
Pytanie Na odbiorze lokalu zauważyliśmy w lokalu kilka pęknięć na ścianie z głuchym dźwiękiem w momencie stukania. Developer tłumaczy, że to normalnie bo blok pracuje i takie pęknięcia są czy to jest normalne.
Wojtek K.
Odpowiedź Oczywiście blok na ogół do 10 lat pracuje i mogę pojawiać się różnego rodzaju rysy i pęknięcia, nie możliwym jest by w momencie odbioru słychać głuchy posłuch w momencie stukania wzdłuż pęknięcia. Sytuacja taka oznacza, że tynk się odspoił i będzie z czasem odpadał zatem developer powinien ściągnąć tynk i położyć go jeszcze raz.
Pytanie Czy dopłata rządowa traktowana jest jako mój wkład własny. Kupuję mieszkanie i bank wymaga ode mnie wkładu własnego?
Paulina K.
Odpowiedź Jak najbardziej dopłata rządowa z MDM traktowana jest jako nasz wkład własny. Nie mniej jednak nie możemy zapominać o tym, że developer po podpisaniu umowy developerskiej niezależnie od dopłaty rządowej będzie wymagała od nas zaangażowania własnych środków na ogół w wysokości 5%. Wkład własny w banku nie jest jednoznaczny z wymaganym wkładem przez developera.
