Pytanie
Sprzedaję swoje mieszkanie przed upływem 5 lat na które mam zaciągnięty kredyt. Czy jeśli ze sprzedaży 100% środków pieniężnych wydatkuję w taki sposób że spłacę kredyt i resztę wydam na zakup nowego mieszkania w ciągu 2 lat to uniknę podatku?
Leon K.
Odpowiedź
Najlepiej wystąpić o indywidualną interpretację przepisów żeby mieć 100% pewność jak urząd to rozliczy. Praktyka pokazuję, ze w każdym mieście jest zupełnie inaczej. W większości jednak przypadków by uniknąć podatku na zakup nowego lokalu trzeba przeznaczyć 100% środków ze sprzedaży nie liczy się spłata kredytu nieruchomości sprzedawanej.
Pytanie
Kupuję mieszkanie i sprzedający wysłał mi zaświadczenie, że nikt w lokalu nie jest zameldowany ale wygenerowany elektronicznie. Czy to jest dokument tożsamy z dokumentem oryginalnym pobranym w urzędzie? Boję się by nikt w lokalu nie był zameldowany.
Zosia K.
Odpowiedź
O weryfikację dokumentu można poprosić notariusza u którego podpisywane będzie czynności by mieć pewność, że dokument jest poprawny, Zgodnie z prawem elektroniczne wygenerowanie dokumentu przez urząd jest wystarczające by zapewnić ,że nikt w lokalu nie jest zameldowany.
Pytanie
Chcę sprzedać mieszkanie na które miałem kredyt. Kredyt został spłacony złożyłem wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Ale miedzy czasie znalazł się klient a hipoteka nadal jest widoczna w księdze. Czy w związku z tym będę miał problem ze sprzedażą.
Irek L.
Odpowiedź
Widoczna w księdze wieczystej hipoteka nie jest przeszkodą do sprzedaży nieruchomości. Notariusz w akcie przeniesienia opisze wzmiankę która zapewne ujawniła się w księdze a dotyczy wniosku o wykreślenie hipoteki.
Porady dotyczące rynku nieruchomości
