Pytanie
Kupuję nieruchomość na rynku wtórnym ale w imieniu właściciela działa pośrednik czy mam prawo żądać okazania pełnomocnictwa otrzymanego od właściciela. Pośrednik nie chętnie chce udostępnić. A ja się trochę boję.
Krystyna W.
Odpowiedź
Jak najbardziej ma Pani prawo żądać okazania wszystkich dokumentów do wglądu przed zawarciem umowy. Odmowa ich udostępnienia powinna być sygnałem, że coś może być nie tak.
Pytanie
Sprzedaję działkę ale dopiero podpisałem umowę przedwstępną czy nowy nabywca ma prawo do dysponowania moją nieruchomością, swobodnego wchodzenia na nią bez mojej wiedzy.
Kazimierz K.
Odpowiedź
Umowa przedwstępna nie przenosi prawa do nieruchomości. Jeśli w umowie przedwstępnej nie udzielono prawa do dysponowania nieruchomością to nowy nabywca go nie ma. Absolutnie do czasu przeniesienia własności nie ma prawa wchodzenia na nieruchomości bez zgody właściciela.
Pytanie
Kupuję mieszkanie na kredyt z rynku wtórnego i wpłaciłam zadatek czy jeśli nie otrzymam kredytu. Właściciel musi mi oddać wpłaconą kwotę.
Zygmunt K.
Odpowiedź
Jeśli w umowie przedwstępnej jest to zastrzeżone to tak jeśli nie ma o tym mowy. Sprzedający przy wycofaniu się z umowy ma prawo zadatek zatrzymać.
Pytanie
Chcę kupić mieszkanie i poprosiłam wściela o opłaty za mieszkanie i widzę, że zarządca wylicza je za m2 a nie względem udziału w nieruchomości czy to jest prawidłowo?
Marek Z.
Odpowiedź
Zwyczajowo przyjęło się, że opłaty wyliczane są względem udziału ale to wszystko zależy jakie podjęte są uchwały prze wspólnotę. Mogła zostać podjęta uchwałą odnośnie sposobu rozliczania co do m2 i wówczas będzie to jak najbardziej prawidłowe.
Pytanie
Czy jeżeli kupuję działkę co do której nie mam ustalonego miejscowego planu zabudowy a właściciel nie chce składać wniosku o warunki zabudowy czy mogę zrobić to we własnym imieniu.
Klara R.
Odpowiedź
O jej wydanie może wnioskować każda osoba zainteresowana zakupem działki. Otrzymana decyzja nie nadaje uprawnień do terenu, nie narusza prawa własności samego wściela zatem nie trzeba nim być by taką decyzję otrzymać.
Pytanie
Czy kupując dom w którym jest wdzianka w dziale I dotyczy sprostowania powierzchni działki. Czy ryzykuję coś kupując taką nieruchomość?
Zyta K.
Odpowiedź
Bezpieczniej byłoby zaczekać do ujawnienia się wzmianki. Istnienie wzmianki w księdze wieczystej wyłącza rękojmie co do całej treści księgi. Więc nie jesteśmy w pełni chronieni na wypadek wystąpienia innych nieprawidłowości.
Pytanie
Chcę zakupić lokal mieszkalny na jednej z inwestycji ale obecnie przebywam poza granicami Polski czy mogę podpisać umowę w formie mailowej?
Maciej Z.
Odpowiedź
Jeśli chodzi o podpisanie umowy rezerwacyjnej konieczna jest forma pisemna pod rygorem nieważności. Podpisanie umowy w formie mailowej powoduje iż z mocy prawa jest ona nieważna.
Pytanie
Chciałabym kupić mieszkanie na jednej z inwestycji na której docelowo chciałabym mieszkać. Przedstawiciel dewelopera mówi, że jest to niemożliwie ponieważ to lokal użytkowy bo jest Vat 23%?
Ala Z.
Odpowiedź
Z punktu widzenia prawnego lokal użytkowy jest do prowadzenia działalności nie do zamieszkiwania. Na pewno nie będzie mogła Pani w nim się zameldować i jeśli to jest dla Pani priorytet to niestety przy tym typie inwestycji będzie to niemożliwe.
Pytanie
Po przeglądzie kominiarskim okazało się, że sąsiad wpiął się w pion łazienkowy z wentylacją kuchenną. Przez co u mnie wentylacja nie działa prawidłowo. Czy mogę z tym coś zrobić Zarządca mówi, że ma związane ręce?
Magda K.
Odpowiedź
Po przeglądzie kominiarskim administrator powinien zalecić jakieś rozwiązanie które poprawi u Pani wentylację. Jeśli nie podejmie żadnych działań można zgłosić doniesienie do Nadzoru Budowlanego i oni wówczas podejdą odpowiednie działania.
Pytanie
Sprzedałam dom spisałam z nowym właścicielem liczniki i podpisałam protokoły. Nowy właściciel nie przepisał liczników na siebie i przychodzą do mnie rachunki co mogę zrobić.
Kasia W.
Odpowiedź
Myślę, że na początku warto skontaktować się z nowym właścicielem może po prostu zapomniał. A jeśli nie będzie woli współpracy trzeba się udać do dostawców mediów celem wypowiedzenia umowy.