Pytanie
Kto decyduje o wielkości i kształcie ogródka. Czy mogę na akcie przeniesienia własności zakwestionować jego obmiar i wyrys?
Magda Z.
Odpowiedź
Developer przygotowując dokumenty do uzyskania pozwolenia na użytkowania przygotowuje karty lokali i zleca obmiar geodecie. Zatem developer decyduje o tym jaka przestrzeń zewnętrza służy do wyłącznego użytku danego mieszkania. Muszą być to dane zgodne z zawartą umową developerską. Akt przeniesienia to moment poświadczenia wykonania umowy developerskiej. Rozbieżności co do wielkości i kształtu tarasu/ogródka powinny być wyjaśnione przed momentem zawarcia umowy przeniesienia własności. Chyba, że klient chce dochodzić przed sądem swoich roszczeń wówczas tę uwagę wpisujemy w akt.
Pytanie
Czy mogę żądać by mieszkanie oddawane prze developera miało licznik energii elektrycznej.
Ela Z.
Odpowiedź
Wszystko zależy od standardu technicznego jaki oferuje developer. Natomiast nie można zmusić developera i wpisać braku licznika jako usterki jeśli nie wynika ona z umowy developerskiej.
Pytanie
Jak na stałe zapewnić sobie prawo do wyłącznego korzystania z części ogrodu który częściowo przyległy jest do mojego ogródka ale zgodnie z umową o sposób korzystania jest do użytku wszystkich właścicieli.
Tomasz K.
Odpowiedź
By na stałe zmienić sposób korzystania z części wspólnej należałoby przygotować nową umowę sposób do korzystania z części wspólnej i wszyscy z właścicieli powinni się na to zgodzić. Podpisy powinny być notarialnie poświadczone.
Pytanie
Czy developer może zablokować powstanie zarządu właścicielskiego?
Karolina S.
Odpowiedź
Jeśli developer ma pakiet większościowy to jak najbardziej może zagłosować na zebraniu wspólnoty przeciwko utworzeniu się zarządu właścicielskiego.
Porady dotyczące rynku nieruchomości
