Archiwum kategorii: Aktualności

Aktualności

Nowy podatek nie tylko dla wielkich sieci, będzie naliczany także od budynków mieszkalnych

Dodaj komentarz

Nowy podatek od powierzchni komercyjnych, który miał być skierowany głównie do  unikających płacenia w Polsce podatków zagraniczne sieci handlowych, uderzy po kieszeni głównie polskich przedsiębiorców. Nowe przepisy są jednocześnie bardzo surowe i nieprecyzyjne.

Nie udało się uzyskać zamierzonego efektu z podatkiem handlowym od powierzchni komercyjnych rząd postanowił skierować swoje działania wobec zagranicznych sieci handlowych.

Podatek od powierzchni komercyjnych wszedł w życie z początkiem roku 2018. Stawkę 0,42 proc. rocznie ustalono od wartości lokalu handlowo-usługowego lub biurowego przekraczającej 10 mln zł. Zabieg ten nie był niczym innym jak  wprowadzeniem podatku katastralnego, choć taka nazwa oficjalnie nie padła. Taka forma podatku nie została zaakceptowana przez Brukselę w związku z czym 6 kwietnia Ministerstwo Finansów przekazało informację że „wyniku roboczych konsultacji z Komisją Europejską” wprowadzi zmiany do przepisów o podatku od nieruchomości komercyjnych. Resort oznajmił, że przepisy zostaną uszczelnione „przy jednoczesnym zachowaniu zasad równej konkurencji i zgodnie z regułami udzielania pomocy publicznej”.

Najważniejszą zmianą jest rozszerzenie zakresu podatku na wszystkie rodzaje budynków,  również mieszkalne.Jedyny wyjątek to rządowe i samorządowe budownictwo społeczne.

Co ciekawe, nowy podatek został zapisany w ustawach o podatkach dochodowych, ale nie ma nic wspólnego z dochodem.

Nowy podatek nie uderzy tylko w właścicieli wynajmowanych budynków. Jeśli właścicielem jest spółka mająca różnych udziałowców, to podatek obciąży także tych udziałowców. Co więcej, obciążenie udziałowców nastąpi nawet wtedy, gdy udziałowcy nie mają nic wspólnego z daną nieruchomością.

Nowe przepisy są bardzo niejasne i niekonsekwentne.

Aktualności

RODO- wspólnota mieszkaniowa

Dodaj komentarz

Od piątku tj. 25 maja 2018 roku wszystkie wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe  muszą powołać inspektora ochrony danych (tzw. IODO). Chodzi o zarządzających co najmniej kilkoma tysiącami mieszkań.

Z inspektorem ochrony danych trzeba będzie konsultować zgodność z prawem każdego większego przetwarzania danych. Nie wyda on jednak wiążącej decyzji, a jedynie opinię. Zarządcy sami będą decydować, co z taką opinią zrobić.

Nowe przepisy mówią o tym, że należy udostępnić dane ze względu na uzasadniony „interes osoby trzeciej”. Co oznacza to w praktyce, że jeżeli np. mieszkaniec bloku ma podejrzenie, że sąsiad dewastuje klatkę, to może iść do administracji i żądać podania danych osobowych takich jak imię czy nazwisko. Jeśli ich nie otrzyma może  zaskarżyć taką odmowę do sądu.

Wielu zarządców nieruchomości nie jest przygotowanych na te zmiany. Najgorzej jest we wspólnotach, którymi zarządzają sami właściciele.

Aktualności

Można odsysać pieniądze przelane na złe konto

Dodaj komentarz
Wkrótce wejdą w życie nowe  przepisy ustawy o usługach płatniczych, które dadzą możliwość odzyskać pieniądze przelane omyłkowo na niewłaściwe konto.

Nowelizację ustawy o usługach płatniczych prezydent podpisał 27 kwietnia. Nowe regulacje zaczną obowiązywać w ciągu 3 miesięcy po publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw.

Po zmianach w ustawie klient, który zorientuje się, że omyłkowo wykonał przelew na złe konto będzie informował swój bank lub SKOK o tym fakcie. Owa instytucja będzie miała 3 dni na poinformowanie odbiorcy o błędzie i konwencjach braku zwrotu środków w ciągu 30 dni.

Zwrot środków będzie realizowany na specjalny rachunek techniczny, co zapewnia pełną anonimowość odbiorcy omyłkowego przelewu. Po otrzymaniu środków, dostawca w ciągu 1 dnia roboczego będzie zwracał je na konto klienta. Gdy w transakcję zaangażowanych było dwóch dostawców termin wydłuży się do kilku dni roboczych

Jeśli odbiorca omyłkowego przelewu nie dokona zwrotu środków pieniężnych dobrowolnie w ciągu 30 dni, bank lub SKOK będzie zobowiązany do przekazania płatnikowi danych odbiorcy.

Fakt ten umożliwi to skuteczne dochodzenie roszczenia na drodze sądowej. Podstawę prawną stanowić będą przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu. Sąd będzie oceniał zaś, czy roszczenie płatnika jest zasadne.

Aktualności

Nowelizacja prawa wodnego

Dodaj komentarz

Ministerstwo Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej wydało właśnie stanowisko w sprawie kontrowersyjnej nowelizacji prawa wodnego.

Interpretacji dokonana jest na wniosek Polskiego Związku Firm Deweloperskich .Uznano bowiem, że staroście nie przysługuje prawo pierwokup nieruchomości, na której znajduje się ogrodowe oczko wodne czy basen. Takie zbiorniki nie są chronione prawem wodnym.

Od jakiegoś czasu nie było to wcale takie oczywiste. Wszystko dokonało się za sprawą zmiany ustawy Prawo wodne, która obowiązuje od tego roku. W art. 17 ust. 13 ustawy zapisano, że Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu, gdy sprzedawane są grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi. Za takie wody uznaje się natomiast (zgodnie z art. 23 prawa wodnego) nie tylko wody w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach, ale także wody znajdujące się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami.

Po wejściu nowelizacji w życie pojawiła się interpretacja, że zwykła umowa sprzedaży nie jest wystarczająca by dokonać sprzedaży domu z basem. Aby transakcja była zgodna z prawem i skuteczna, trzeba najpierw zawrzeć umowę warunkową i poczekać, czy nabyciem nieruchomości nie będzie zainteresowany starosta (wykonujący pierwokup w imieniu Skarbu Państwa).

Ministerstwo Gospodarki Morskiej twierdzi natomiast, że zgłębienia terenu, o których mowa w art. 23 ust. 2, nie mogą być utożsamiane z rowami i basenami oraz ogrodowymi oczkami wodnymi, gdyż zgromadzona w nich woda nie jest pochodzenia naturalnego, stąd nie podlega ochronie zgodnie z ustawą Prawo wodne – czytamy w piśmie ministerstwa.

Zatem by dokonać sprzedaży domu z oczkiem wodnym nie będzie trzeba zawierać dodatkowej umowy warunkowej.

 

Aktualności

Spadkobierca nie zapłaci podatku od zadłużonego mieszkania

Dodaj komentarz

Jeśli kwota hipoteki wpisanej do księgi wieczystej jest wyższa niż wartość odziedziczonego spadku podatek do urzędu podatkowego nie trzeba płacić.

Zgodnie z art. 5 ustawy obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy spadku i powstaje z chwilą jego przyjęcia. Z kolei stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów ustalona według ich stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.

Ustawodawca jednak nie podaje definicji długów i ciężarów, ale w ust. 2 i 3 art. 7 ustawy rozszerza to pojęcie. Natomiast hipoteka ustanowiona na nieruchomości jest obciążeniem, które zalicza się do długów i ciężarów w rozumieniu art. 7 ustawy.

Jeśli wartość hipoteki przekroczy wartość nabywanej nieruchomości, to podstawa opodatkowania wyniesie zero. Oznacza to, że obowiązek podatkowy co prawda wystąpi, ale nie dojdzie do powstania zobowiązania podatkowego.

Aktualności

Sprzedaż mieszkania po rozwodzie bez podatku

Dodaj komentarz

Z najnowszych interpretacji wydanych przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wynika , że podział majątku w trakcie rozwodu nie ma znaczenia, jeżeli małżonkowie kupili wcześniej dom lub mieszkanie do majątku wspólnego. Ważne, żeby od wspólnego zakupu (lub wybudowania) minęło już pięć lat.

Jeśli warunek ten zostanie spełniony, to rozwodnik może sprzedać nieruchomość zaraz po podziale majątku, nie martwiąc się o PIT. I to nawet wtedy, gdy podział nie był równy i jeden małżonek spłacał drugiego.

Ponadto co ważne eksperci uważają, że ta sama zasada dotyczy małżonków, którzy zdecydują się na rozdzielność majątkową, czyli spiszą intercyzę.

To skutek uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 maja 2017 r. (sygn. akt II FPS 2/17). W jej następstwie minister finansów wydał niedawno interpretację ogólną (z 8 lutego 2018 r. nr DD2.8201.3.2017.KBF).

Aktualności

Reforma najmu komunalnego

Dodaj komentarz

W ubiegłym tygodniu w Sejmie ruszyły prace nad nowymi przepisami dotyczącymi ustawy o ochronie praw lokatorów.

Projekt przewiduje, że gminy będą mogły podnosić czynsz najemcom mieszkań komunalnych, gdy ich zarobki przekroczą progi dochodowe, które ustalą właśnie same gminy. Jeżeli podwyżka będzie zbyt duża i przekroczy 50 proc. dotychczasowego czynszu, zostanie on rozłożony lokatorowi na raty.

Aktualności

Czynsze najmu Mieszkanie Plus

Dodaj komentarz
Znane są już stawki czynsze najmu, które będą obowiązywać w pierwszym okresie funkcjonowania programu Mieszkanie Plus będą one  nawet o 70 proc. – niższe od przeciętnych rynkowych czynszów najmu.

Założeniem nowej formy pomocowej jest  dostanie możliwość wynajęcia taniego mieszkania z opcją dojścia do własności po 30 latach. W drugim wariancie klient (najemca)zapłaci wyższy czynsz (porównanie stawek z województw wskazuje, że wyższy nawet o 40 proc.). Warunkiem jest też terminowość opłat i brak zaległości.

Program ma w założeniach przyczynić się do zniwelowania deficytu mieszkaniowego w Polsce, oraz udostępnić dach nad głową osobom z niższymi zarobkami, niższą zdolnością kredytową itp. Tak więc  choć Mieszkanie Plus będzie dla każdego  pod uwagę będzie brane kryterium ilości dzieci w rodzinie jak również  będzie też  analizowany próg dochodowy, ponadto samorządy mogą wprowadzić własne kryteria i premiować np. osoby o określonym zawodzie, które są pożądane na danym terenie itp.

Poniżej znajdują się maksymalne stawki czynszów dla województw, które zaczną obowiązywać w pierwszym okresie funkcjonowania programu.

Tylko wynajem – stawki najmu w województwach (rosnąco):

– podlaskie – 6,8 zł za metr kw

– świętokrzyskie – 7,1 zł

– lubelskie – 7,11 zł

– lubuskie – 7,19 zł

– łódzkie – 7,29 zł

– podkarpackie – 7,35 zł

– kujawsko – pomorskie – 7,33 zł

– opolskie – 7,53 zł

– zachodniopomorskie – 7,56zł

– śląskie – 7,68 zł

– małopolskie – 7,98 zł

– dolnośląskie – 7,97 zł

– pomorskie – 8,44 zł

– mazowieckie – 8,57 zł.

Wynajem z dojściem do własności:

– podlaskie – 9,65 zł za metr kw

– świętokrzyskie – 10,14 zł

– lubelskie – 10,16 zł

– lubuskie – 10,28 zł

– łódzkie – 10,42 zł

– podkarpackie – 10,49 zł

– kujawsko – pomorskie – 10,56 zł

– opolskie – 10,76zł

– zachodniopomorskie – 10,79 zł

– śląskie – 10,97 zł

– małopolskie – 11,39 zł

– dolnośląskie – 11,38 zł

– pomorskie – 12,06 zł

– mazowieckie – 12,24 zł

Jak widzimy – za wynajem z docelową własnością trzeba będzie zapłacić znacznie więcej – różnica wynosi około 40 proc.

Aktualności

Minimalna powierzchnia mieszkania

Dodaj komentarz

 Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. „Projekt rozporządzenia zakłada zwiększenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania do 25 mkw.

Celów zmian jest jasne określenie, że lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż wynika to z potrzeb wynikających ze stałego zamieszkania ludzi, stałego ich przebywania w lokalu. Głównym zadnieniem zmian w rozporządzeniu ma być działanie przeciw nieuczciwym praktykom rynkowym”.

Deweloperzy budują i oferują do sprzedaży coraz więcej małych mieszkań o powierzchni 14-20 mkw., oferując je jako aparthotele (typ hotelu, składający się z małych apartamentów, często budowany na terenie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego, a nie usługowego). Zdaniem MIB mogą w ten sposób naruszać prawo. „Hotel, czy aparthotel, to budownictwo usługowe, a nie mieszkaniowe.

Aktualności

Nowe stawki dla notariuszy- najem

Dodaj komentarz
Notariusze chcą większy wynagrodzenie za sporządzane oświadczenia przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym. Mogą mnożyć stawkę 13,43 zł przez metr kwadratowy mieszkania.
Za  oświadczenie dla wynajmu np. mieszkania o powierzchni 50 mkw. będzie trzeba zapłacić 671,50 zł. – To kwoty z kosmosu. Nieliczni się zdecydują na wizytę u notariusza.
Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym najemca musi przedstawić notarialne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Od 11 września 2017 roku weszła w życie ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości która wprowadziła zmiany dotyczące wynagrodzenia notariuszy za sporządzenie tego rodzaju oświadczeń. Stawka ma wynikać z przepisów wykonawczych do ustawy. A więc wynagrodzenie notariusza  ma zależeć od maksymalnego czynszu normowanego oraz maksymalnej wysokości comiesięcznej raty za cenę mieszkania i ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.