Pytanie Developer wpisał Zarządce do działu III Księgi Wieczystej (KW) co to oznacza?
Aleksandra P.
Odpowiedź Wpis w dziale III KW oznacza, że wszelkie uchwały muszą podejmowane być poprzez potwierdzenie notarialnie i odwołanie Zarządcy również odbywa się w takiej formie. Dopiero wykreślenie z działu III KW daje nam prawo jako wspólnocie do powołania nowego Zarządcy. A więc nie możemy zmienić Zarządcy zwykłą uchwałą musi być ona potwierdzona notarialnie jak i wszelkie zmiany i postanowienia wspólnoty muszą odbyć się również w taki sposób.
Pytanie Kupuję mieszkanie i miejsce postojowe od developera dlaczego tylko kupno mieszkania podpisuję u notariusza?
Ola M.
Odpowiedź Zgodnie z ustawą developerską ochrona nabywców dotyczy tylko kwestii mieszkań których budowa jest realizowana. Ustawa developerska nie obejmuje mieszkań z pozwoleniem ma użytkowanie, garaży, miejsc postojowych ani też lokali usługowych. Chcąc się dodatkowo zabezpieczyć możemy zawrzeć umowę kupna miejsca postojowego w formie aktu notarialnego ale nie jest to forma wymagana przepisami prawa. Developer może zgodzić się na sprzedaż w takiej formie ale nie musi ponieważ nie jest zobligowany do tego żadnymi przepisami prawa.
Pytanie Czy kupując mieszkanie na rynku pierwotnym też muszę płacić podatek od czynności cywilno-prawnych 2%?
Ewa W.
Odpowiedź Nowe budownictwo nie jest objęte 2%owym podatkiem PCC, który obowiązuje na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym do cen doliczony jest podatek VAT. Stąd nie można dwukrotnie opodatkowywać tego samego przedmiotu.
Pytanie Kupiliśmy mieszkanie które budowane jest przez developera.Mam pytanie czy w trakcie budowy mogę wejść na budowę i zobaczyć postęp prac?
Jolanta D.
Odpowiedź Niestety nie jest to takie oczywiste nie każdy developer na to wyraża zgodę gdyż jest to plac budowy. Jako kupujący możemy sprawdzać dokumentację wpisy do dziennika budowy natomiast jeśli developer nie wyrazi zgody na nasz wstęp na teren inwestycji nie możemy go zmusić żadnymi przypisami.
Pytanie Chciałbym kupić mieszkanie z narzeczoną i chcielibyśmy skorzystać z dopłaty rządowej czy jest to możliwe żebyśmy oboje zakupili lokal czy tylko jedna osoba musi być na umowie.
Krzysztof J.
Odpowiedź Zgodnie z nowelizacją ustawy która weszła w życie 01 września 2015r. osoby nie będące w związku małżeńskim jak najbardziej mogą ubiegać się o dopłaty rządowe.
Pytanie Kupiłam mieszkanie umową developerską 2 marcu 2013 roku a klucze odbierałam dopiero teraz czyli w sierpniu 2015 roku, developer poinformował mnie, że w związku z tym, iż nabyłam lokal przed zmianą przepisów 24 grudnia 2014r. obowiązują mnie stare przepisy i rękojmie mam na 3 lata czy to prawda?
Anastazja W.
Odpowiedź Zgodnie z zapisami dotyczącymi rękojmi jest to odpowiedzialność sprzedającego względem kupującego za wady fizyczne oraz prawne rzeczy sprzedanej od momentu odbioru budynku. A więc nie prawdą jest, że obowiązują przepisy dotyczące 3 letniej rękojmi. Budynek został wybudowany po nowelizacji ustawy i odbiór kluczy dokonany po wejściu nowej ustawy. A więc rękojmia jest 5 letnia.
Pytanie Podpisałem umowę developerską bez zgody na przetwarzanie danych osobowych tymczasem okazało się , że wchodząc na stronę internetową ksiąg wieczystych widnieją wszystkie moje dane jak to się ma do ustawy o ochronie danych?
Jacek K.
Odpowiedź Jak sama nazwa mówi ustawy o jawności księgach wieczystych są one jawne. A zatem nie ma możliwości by dane nie było ogólnodostępne dla osób znających dany numer księgi wieczystej. Jest to trochę sprzeczne z ustawą o ochronie danych osobowych ale ustawa o jawności ksiąg wieczystych rządzi się swoimi prawami. Więc jak najbardziej ujawnienie danych nie jest sprzeczne z interesem kupujących mieszkanie i musimy niestety wrazić na to zgodę.
