Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera jest już pozwolenie na użytkowanie czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Marta R.
Odpowiedź
Wszystko zależny od Pani w jakiej formie umowę chcę Pani zawrzeć zdarza się że developerzy narzucają konieczność zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu. Możemy negocjować ten fakt ale nie muszą się zgodzić na zawarcie zwykłej cywilno-prawnej. Zawarcie takiej umowy wiąże się dla Pani z dodatkowym kosztem bo kosztu umowy ponosi kupujący i wpisem roszenia. W praktyce stonują taka formę umowy developerzy którzy chcą złapać klienta bo trudniej mu taką umowę rozwiązać. Umowa cywilno-prawna jest prostsza do zerwania.
Pytanie Kupiłam mieszkanie od developera i chcę dokonać z mian w zakupiony lokalu co jest korzystniejsze wykonanie ich za pośrednictwem ekip developera czy po odbiorze samemu?
Ewa W.
Odpowiedź
Wszystko zależy od kosztów jakie określi developer i czy są one przez nas akceptowalne. Zawsze taką wycenę możemy równacz z wyceną ekipy remontowej i wówczas podjąć decyzję. Jeśli różnica jest nieznaczna rekomendowałabym wykonać zmiany za pośrednictwem developera. Podstawowa korzyć to przede wszystkim późniejsze usterki developer daje nam 5 lat rękojmi a firma budowlana co najwyżej gwarancję wykonania robót max na 2 lata.
Pytanie Czy najem okazjonalny jest bezpieczniejszy od normalnego dla właściciela nieruchomości i z jakimi kosztami się wiąże?
Wojtek W.
Odpowiedź Umowy najmy zostały wprowadzone z początkiem 2010 roku i oczywiście są bezpieczniejsze niż zwykły najem. Wiąże się to natomiast z szeregiem formalności co może wpłynąć na decyzję o wynajmie najemy i kosztami po stronie właściciela.
Korzyść dla właściciela jest taka, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji w trybie art 777 na podstawie oświadczenia podpisanego u notariusza. Nie obowiązuje już okres ochronny w przedziale 31 XI-31 III i zniesienie obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego.
Koszt oświadczeń ponosi właściciel i zależy to do wysokości czynszu ale średnio koszty wahają się w przedziale od 250-450zł.
Pytanie
Na jakiej podstawie bank obniży mi ratę kredytu z powodu wpisu hipoteki. Widzę już w księdze wieczystej, że jest wpis czy to wystarczy, że poinformuję bank?
Paulina J.
Odpowiedź
Bank dokona zmniejszenia raty na podstawie odpisu z sądu wieczysto – księgowego który otrzyma Pani pocztą. Zmniejszenie tej opłaty nastąpi z datą dokonania się wpisu. Nie ma znaczenia że odpis dostanie Pani trosze później bank wyrówna Pani pobraną opłatę wynikającą z podwyższenia marży za brak wpisu hipoteki.
Pytanie
Zmieniłam nazwisko po dokonaniu założenia księgi wieczystej czy muszę zmienić te dane i jaki jest to koszt?
Klaudia M. Odpowiedź
Wszelkie zmiany dotyczące poszczególnych działów księgi wieczystej czy to dotyczące danych właściciela, zmiany właściciela albo hipoteki powinny być aktualizowane. Zmiana dotycząca Pani danych dokonana będzie na podstawie skróconego aktu małżeństwa i po dokonaniu opłaty w wysokości 60zł.
Pytanie
Chcę dokonać samodzielnie wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej czy opłatę muszę dokonać w sądzie czy mogę przyjść z potwierdzeniem wpłaty?
Ela P.
Odpowiedź Wpłaty można dokonać zarówno w kasie sądu jak również przelewem na wskazane na stronie sądu wieczysto-księgowego konto. Należy tylko w tytule przelewu dokonać wpisu, że jest to opłata za dokonanie wpisu hipoteki i podać dokładny numer księgi wieczystej.
Pytanie
Kupiłem mieszkanie u developera czy zarządca musi zorganizować jakieś zebranie, żeby opowiedzieć o przyjętym planie i kosztach? N razie dostałem tylko wyliczenie minęło już jakieś 3 miesiące od momentu zawiązania wspólnoty i żadnego zebrania nie było?
Rafał S.
Odpowiedź
W praktyce zarządca takie zebranie powinien zorganizować do końca I kwartału danego roku. Ale wszystko zależy kiedy przejmuje nieruchomość. W praktyce każdy ceniący się zarządca w ciągu kilku miesięcy od przejęcia nieruchomości organizuje takie spotkanie by wybrać zarząd i przedstawić podjęty plan i uchwały. Gdyby tego nie organizował każdy z mieszkańców ma prawo zwołać takie zebranie. Radzę zatem skontaktować się z zarządcą odnośnie jego planów i później podjąć odpowiednie działania.
Pytanie
Developer uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku ale jest w nim wpisane, że konkretnego terminu muszą być spełnione pewne przesłanki np. zamontowane schody w mieszkaniu, armatura? Co zatem to oznacza w praktyce, że tego pozwolenia nie ma?
Kasia W.
Odpowiedź
W praktyce oznacza to, że pozwolenie jest warunkowe nie spełnienie wymienionych warunków może skutkować uchyleniem pozwolenia.
