Pytanie
Chcę wynająć mieszkanie ale właścicel domaga się by była to forma najmu okazjonalnego. Mam poddać się egzekucji i wzkazać adres gdzie mogą eksmitować moje rzeczy gdybym przestał płacić, czy muszę się na to godzić?

Wojtek K.

Odpowiedź
Właściciel chący wynająć lokal ma prawo zadecydować o formie umowy. Czy jest to najem zwykły czy okazjonalny, czy umowa jest na czas określony czy też nie. Niestety jako osoby chcący wynając dany lokal możemy przyjąć propozycję własciciela i przystać na jego warunki bądź szukać innej oferty.

Pytanie
Czy najem okazjonalny jest bezpieczniejszy od normalnego dla właściciela nieruchomości i z jakimi kosztami się wiąże?

                                                                                                                   Wojtek W.

Odpowiedź
Umowy najmy zostały wprowadzone z początkiem 2010 roku i oczywiście są bezpieczniejsze niż zwykły najem. Wiąże się to natomiast z szeregiem formalności co może wpłynąć na decyzję o wynajmie najemy i kosztami po stronie właściciela.

Korzyść dla właściciela jest taka, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji w trybie art 777 na podstawie oświadczenia podpisanego u notariusza. Nie obowiązuje już okres ochronny w przedziale 31 XI-31 III i zniesienie obowiązku zapewnienia lokalu zastępczego.

Koszt oświadczeń ponosi właściciel i zależy to do wysokości czynszu ale średnio koszty wahają się w przedziale od 250-450zł.