Pytanie Chce zapisać swojemu niepełnoletniemu dziecku mieszkanie ale boję się by moja była żona go nie sprzedała i nie wzięła sobie pieniędzy.
Wojtek Sz. Odpowiedź Do czasu ukończenia 18 roku życia żona nie może sprzedać ani zarządzać nieruchomością dziecka bez zgody sądu. Sąd musi wydać zgodę na dysponowanie nieruchomością i to w uzasadnionych przypadkach. Samodzielnie matka dziecka nie może sprzedać nieruchomości ani zaciągać kredytów. Nie ma zatem obawy przy zapisywaniu mieszkania dla niepełnoletniego dziecka że ktoś inny niż on będzie nim dysponował.
Pytanie Żona otrzymała w darowanie działkę od rodziców wspólnie zaciągnęliśmy kredyt na budowę czy prawdą jest że mimo wolnego kredytu ja nie jestem właścicielem domu.
Andrzej O. Odpowiedź Niestety tak w świetle prawa właścicielem nieruchomości jest ten do kogo należy grunt w tym przypadku do Pana żony. By dom należał również do Pana żona powinna dokonać na Pana rzecz darowizny.
Pytanie
Kupiłam mieszkanie z mężem wspólnie wzięliśmy też kredyt. Teraz jesteśmy w trakcie rozwodu i podziału majątku. Mąż ma dostać mieszkanie czy oznacza to, że on będzie musiał też spłacać wspólnie wzięty kredyt.
Magda Dz.
Odpowiedź Wyrok sądowy nie zwalnia Pani z obowiązku spłaty kredytu który wspólnie z mężem Państwo zaciągnęli mimo iż zgodnie z podziałem majątku Pani już nie będzie właścicielką mieszkania. Umowa kredytowa jest odrębną kwestią i należałoby wystąpić do banku z prośbą o odstąpienie od umowy kredytowej przedstawić wyrok sądu a bank zbada zdolność kredytową męża jeśli będzie w stanie samodzielnie spłacać kredy powinna zostać wydana zgoda na aneks by odłączyć Panią od kredytu. Pewności jednak nie ma ponieważ banki tak łatwo nie rezygnują z dwójki kredytobiorców.
Pytanie Developer opóźnia się w oddaniu inwestycji, wezwał mnie do podpisania aneksu o zmianę terminu czy muszę do niego przystępować.
Ela Sz. Odpowiedź Developer nie może zmusić Pani do podpisania takiego aneksu z nowym terminem. Zgodnie z ustawą developerską może Pani odstąpić od umowy jeśli zostaną przekroczone terminy tj. wyznaczy Pani dodatkowy termin 120 dni od daty przeniesienia własności. Jeśli zdecyduje się Pani czekać należy żądać karnych odsetek za opóźnienie.
Pytanie Mój syn chce kupić mieszkanie i skorzystać z dopłaty MdM niestety nie posiada jeszcze zdolności kredytowej gdyż pracuje na umowę zlecenie która nie jest brana pod uwagę przy udzielaniu kredytu. W ciągu kilku miesięcy umowa ta ma się zmienić na umowę o pracę. Czy w obecnej sytuacji mogę zaciągnąć kredyt dla syna z opłatą MdM?
Danuta W. Odpowiedź Opcje są dwie by syn otrzymał kredyt z dopłatą:
– (syn posiada jakąś zdolność) może Pani przystąpić do kredytu z synem jeśli nie będzie miał wystarczającej zdolności kredowej a syn dokona zakupu mieszkania na siebie i jak najbardziej otrzyma dopłatę rządowoą;
– ( brak zdolności) może Pani dokonać zakupu mieszkania na siebie, jak syn uzyska wystarczającą zdolność i zdąży złożyć dokumenty w trakcie trwania programu MdM przed podpisaniem ostatecznej umowy należy dokonać na syna cesji praw nabycia nieruchomości. W takiej sytuacji syn będzie miał zablokowane mieszkanie które mu się podoba i po podpisaniu ostatecznej umowy będzie mógł starać się o dopłatę. W tym przypadku należy pamiętać by wszystkie formalności zostały załatwione przed ostatecznym terminem przyjmowania wniosków o dopłaty rządowe.
Pytanie Czy rozwiązując umowę developerską muszę wydać zgodę na wykreślenie roszczenia z działu III księgi wieczystej mówiące o wybudowaniu i przeniesieniu prawa własności na mają rzecz?
Ela P.
Odpowiedź Developer nie będzie mógł sprzedać komuś innemu lokalu bez Pani zgody bowiem mimo rozwiązania umowy w księdze wieczystej istniałby cały czas wpis na podstawie którego mogłaby Pani rościć prawo by stać się właścicielem. Żaden nowy kupujący nie zgodziłby się nabyć lokalu z wpisanym roszczeniem. Choć jest to tylko kwestia czasu kiedy developer uzyskałby zgodę na wykreślenie tego roszczenia ponieważ umowa fizycznie została rozwiązana nie mógłby zrealizować w określonym czasie swoich planów sprzedażowych.
Pytanie Moja narzeczona kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym natomiast nie ma wystarczającej zdolności kredytowej czy mogę być kredytobiorcą nie będąc właścicielem mieszkania?
Arkadiusz D. Odpowiedź Biorąc tradycyjny kredyt hipoteczny może być problem banki nie będą chciały udzielić kredytu osobie która nie ma tytułu prawnego do lokalu. W przypadku kiedy przestałby Pan spłacać kredyt bank nie miałaby z czego zaspokoić swoich roszczeń ponieważ nie byłby Pan właścicielem . Dlatego by mieć pewność że nie nastąpi odmowa udzielenia kredytu należałoby dopisać Pana do umowy.
Pytanie
Z jakimi opłatami muszę się liczyć chcąc rozwiązać umowę z developerem?
Marek W.
Odpowiedź Kosztem przy rozwiązaniu umowy developerskiej będzie koszt aneksu rozwiązującego określany indywidualne przez notariusza około 200zł i koszt wykreślenia roszczenia z księgi wieczystej w przypadku małżeństwa płatne 75zł. Jeśli dokonane były jakieś zmiany w lokalu być może jest w umowie zapis o kosztach przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego więc wysokość tej opłaty będzie trzeba ponieść chcąc rozwiązać umowę.
Pytanie Dokonałem podwójnej płaty za hipotekę łączną co zrobić by sąd dokonał zwrotu jednej opłaty?
Aleks W.
Odpowiedź Należy napisać pismo z prośbą o zwrot jednej z opłat. I choć ustawa o opłatach jasno i wyraźnie mówi o tym, że przy hipotece łącznej pobiera jest jedna opłata zwrot środków nie odbywa się z automatu. Musi zostać rozpatrzony wniosek i na ogół uprawomocnić wpis hipoteki wówczas następuję zwrot nadpłaty.
Pytanie Kiedy można odwołać zarządce nieruchomości powołanego w akcie notarialnym? Nie jesteśmy z niego zadowoleni, nieustannie wzrastają nam opłaty i nic nie zmienia się z nieruchomością.
Marek K.
Odpowiedź Do zmiany zarządcy potrzebna jest uchwała podejmowana większością głosów. Jeśli zarządca wpisany jest do księgi wieczystej trzeba uchałę te potwierdzić notarialnie.
