Pytanie
Czy mogę negocjować z notariuszem taksę notarialną przy umowie przenoszącej własność czy muszę godzić się na taką kwotę jaką mi wyliczył.
Ewa W.
Odpowiedź
Oczywiście, że taką taksę notarialną należy negocjować podana kwota na ogół jest maksymalną stawką jaką notariusz może naliczyć. Warro jednak zapytać jaka jest wysokość taksy za mieszkanie i miejsce postojowe a jaka kwota za odpisy. Ponieważ możne okazać się dla nas korzystne negocjowanie kwoty odpisów a nie samej taksy.
Pod koniec lipca prezydent podpisał ustawę o podatkach i opłatach lokalnych która będzie obowiązywać już od 1 stycznia 2016. Zostanie wprowadzony między innymi: podatek za klatkę schodową i garaż.
Do tej pory części wspólne w budynkach nie były opodatkowane, na czym oczywiście tracił fiskus. Od stycznia zapłacimy podatek od tych części w stosunku odpowiadającym ich udziałowi w danej nieruchomości wspólnej. Zmiany te dotyczą zarówno właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych, jak i właścicieli lokali w budynkach komercyjnych.
Zmiany te wydają się być korzystne dla osoby posiadającej miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Wszystko dlatego, że od stycznia nie będzie już obowiązywała zasada solidarnej odpowiedzialności za cały parking.Właściciele będą płacić fiskusowi podatek zapłacą wyłącznie od powierzchni swojego miejsca postojowego.
Pytanie
Na zakupione mieszkanie u developera mam zaciągnięty kredyt czy przy umowie przeniesienia własności muszę u notariusza dokonywać wpisu hipoteki?
Ola S.
Odpowiedź
Oczywiście, że możemy zrobić to samodzielnie. Nie mniej jednak wszystko zależy od tego ile mamy wolnego czasu i jaki mamy czas by przedstawić do banku księgę wieczystą zawierającą wpis Hipoteki. Notariusz bowiem wraz z wnioskiem o wpis nas jako właściciela składa wniosek o wpis hipoteki. Zatem w momencie wyodrębnienia naszego lokalu dokonane będą już dwa wpisy. Weźmie od nas za to dostawką opłatę w wysokości od 100-300zł. Robiąc tę czynność samodzielnie oszczędzamy tę kwotę ale musimy poczekać aż założy się księga na nasz lokal a trwa to różnie w różnych Sądach od 1-6miesięcy.
Pytanie:
Czy podpisując akt przeniesienia własności mogę negocjować taksę z notariuszem czy muszę zapłacić tyle ile mi powiedzą w kancelarii?
Ewa W.
Odpowiedź:
Oczywiście, że możemy negocjować z notariuszem taksę za akt przeniesienia własności. Na ogół są to maksymalne stawki jakie określają notariusze. Trzeba pamiętać by dopytać jaki jest koszt taksy za przeniesienie mieszkania, miejsca postojowego a jaki koszt odpisów. Wówczas zasadne jest negocjowanie. Bardzo często stawki za przeniesienie własności nie są zbyt duże ale koszt odpisu znaczny więc korzystniej będzie dla nas tę wartość negocjować
Pytanie:
Jestem z Ukrainy i mam kartę stałego pobytu nie mam jeszcze obywatelstwa. Chcę kupić nowe mieszkanie w Polsce ale wraz z miejscem postojowym. Czy jest to możliwe, ponieważ w biurze developera otrzymuję sprzeczne informację?
John S.
Odpowiedź:
Kupno miejsca postojowego wraz z miejscem postojowym ma służyć zaspokojeniu Pana potrzeb mieszkaniowych zatem jak najbardziej możliwy jest zakup miejsca postojowego bez żadnego dodatkowego zezwolenia.
Pod koniec listopada prezydent podpisał
Pod koniec lipca prezydent podpisał ustawę o podatkach i opłatach lokalnych, która będzie obowiązywać już od 1 stycznia 2016. Zmiany te obejmą wszystkich podatników: i przeciętnego Kowalskiego i przedsiębiorców. Zostanie wprowadzony m.in. : podatek za klatkę schodową i garaż.
Do tej pory części wspólne w budynkach nie były opodatkowane, na czym oczywiście tracił fiskus. Od stycznia zapłacimy podatek od tych części. Obciąży on wszystkich współwłaścicieli w stosunku odpowiadającym ich udziałowi w danej nieruchomości wspólnej. Zmiany te dotyczą zarówno właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych, jak i właścicieli lokali w budynkach komercyjnych. Najbardziej ucierpią przedsiębiorcy, którzy mają swoje lokale w galeriach handlowych.
Zmiany będą korzystne natomiast dla osoby posiadające miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Wszystko dlatego, że od stycznia nie będzie już obowiązywała zasada solidarnej odpowiedzialności za cały parking. Właściciele będzie płacić fiskusowi podatek zapłacą wyłącznie od powierzchni swojego miejsca postojowego.