Pytanie Jaka jest wysokość podatku od miejsca postojowego w garażu? Czy jest jakaś z góry ustalona kwota, kupiłam takie miejsce u developera i zastanawiam się jak to wygląda?
Ewa Sz.
Odpowiedź
27 lutego 2012 r. zapadła uchwała NSA (sygn. akt II FPS 4/11), w której ustala się, że wyższa stawka ma zastosowanie wyłącznie do garaży wielostanowiskowych stanowiących odrębną nieruchomości a więc takich, dla których została ustanowiona odrębna księga wieczysta. Do tej pory stosowano stawkę taką samą jak dla mieszkania.
Teraz gminy mogą ustalić maksymalną stawkę za m2 i wynosi ona na rok 2016 7,68zł. Zatem wysokość podatku od miejsca postojowego zależna jest od ustaleń danej gminy czyli od 3-7,68zł/m2.
Pytanie Chciałabym sprzedać nieruchomość która obciążona jest hipoteką jaki zapłacę podatek?
Edek W.
Odpowiedź
Wszystko zależy od sytuacji jeśli sprzedajemy nieruchomość za przysłowiową złotówkę a kupujący przejmuje od nas dług wówczas powstanie obowiązek podatkowy ale wartość podatku wyniesie 0. Ta sytuacja dotyczy sprzedaży tych nieruchomości kiedy nie minął okres 5 lat od momentu zakupu. W przypadku upływu 5 lat zwolnieni jesteśmy z płacenia podatku.
Pytanie
Wraz z żoną zaciągnęliśmy kredyt na budowę domu, czy po jej śmierci jeśli od razu będę chciał sprzedać nieruchomość będę musiał płacić podatek?
Łukasz M.
Odpowiedź
Zgodnie w wyrokiem Sądu Najwyższego jeśli przed upływem 5 lat od momentu dziedziczenia po żonie chciałby Pan sprzedać nieruchomość będzie Pan musiał płacić podatek od wzbogacenia.
Pytanie Razem z żoną jesteśmy właścicielami i chcemy dokonać wpisu hipoteki. We wniosku jest tylko miejsce na jeden podpis wnioskodawcy, kto powinien być tam wpisany?
Marcel D.
Odpowiedź We wniosku powinny być wpisane wszystkie osoby będące właścicielami nieruchomości jedną z nich wybieramy jako wnioskodawce a pozostałe są uczestnikami wraz z bankiem na rzecz którego ma zostać ustanowiona hipoteka.
Pytanie
W umowie developerskiej mam zapis o gwarancji i rękojmi. Co to dla mnie oznacza?
Krzysztof C.
Odpowiedź
Co do zasady na kupno nieruchomości zgodnie z przepisami mamy rękojmie która jest teraz 5 letnia. Rzadko którzy developerzy oprócz rękojmi dają jeszcze gwarancję na pewne elementy która świadczona jest prze wykonawcę. Dwa te pojęcia dają Panu możliwość dochodzenia roszczeń na drodze gwarancji od wykonawcy ale jest ona na ogół krótsza koło 2 lat warto to doprecyzować w umowie bądź rękojmi od developera.
Pytanie
Kupiłam mieszkanie od developera, generalnie jest problem z parkowaniem. Mieszkańcy parkują gdzie chcą i jak chcą, nie można swobodnie przejść po chodnikach. Dzwonię do zarządy w tej sprawie ale on niebyt wiele może zdziałać. Czy są jakieś przepisy prawne które to regulują? Policja ani straż miejsca nie chcą przyjeżdżać.
Ela P.
Odpowiedź
We wrześniu 2010 roku zmieniły się przepisy dotyczące prawa drogowego które pozwalają na postawienie na terenie wspólnoty znaku „strefa ruchu” i wówczas obowiązują przepisy jak na drogach publicznych. Policja i straż miejsca ma obowiązek przyjechać i ukarać mieszkańca za złe parkowanie. Jeśli nie posiadają Państwo na inwestycji takiego znaku raczej szanse wyegzekwowania od mieszkańców prawidłowe parkowanie są żadne a zarządca praktycznie nic nie może zrobić.
Pytanie
Kupuję mieszkanie u developera jest już pozwolenie na użytkowanie czy muszę zawierać umowę developerską u notariusza albo jakąkolwiek przed notariuszem. Otrzymałem informację, że umowę kupna muszę zawrzeć w kancelarii i ponoszę sam koszty?
Wojtek K.
Odpowiedź
Co do zasady ustawa developerska nie chroni mieszkań z pozwoleniem na użytkowaniem a więc umowa developerska nie powinna być zawierana. W praktyce po pozwoleniu na użytkowanie zawiera się umowy cywilno-prawne w biurze sprzedaży nie narażając klienta na dodatkowe koszty. Jeśli obawiałby się Pan uczciwości developera jak najbardziej zalecane byłoby zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wraz z wpisem roszczenia. Taka umowa jest dla Pana bardziej bezpieczna i pozwala rościć prawa.
Pytanie
Muszę dokonać wpisu hipoteki łącznej czy muszę posiadać dwa oświadczenia i zaświadczenia z banku doradca przedstawił mi tylko jeden egzemplarz takiego dokumentu?
Krystyna L.
Odpowiedź Przy składaniu wniosku o wpis hipoteki w sądzie potrzeba oryginału tych dokumentów. Jeśli nieruchomości obciążane znajdują się w tej samej miejscowości, nie wykluczone że wystarczy jeden egzemplarz. W przypadku nieruchomości położonych w dwóch różnych miejscowościach wymagane będą w każdym sądzie oryginale egzemplarze. Bank ma obowiązek wydać tyle dokumentów ile jest niezbędnych do dokonania właściwego wpisu.
Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera gdzie jest już użytkowanie wieczyste czy muszę dostać prospekt informacyjny?
Ewelina M.
Odpowiedź
Prospekt informacyjny dotyczy mieszkań będących w trakcie realizacji. Co do mieszkań mających pozwolenie na użytkowanie nie ma obowiązku przekazywania takiego dokumentu.
Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera czy prospekt informacyjny powinien mi być dostarczany jeśli coś się zmienia do czasu podpisania umowy developerskiej?
Arek Ł.
Odpowiedź Oczywiście developer ma obowiązek dostarczanie Panu jak najbardziej aktualnej wersji prospektu przed podpisaniem umowy. Nie dostarczenie takiego egzemplarza może stanowić podstawę wycofania się z umowy.
