Pytanie
Nie chce się zgodzić na zapis który niezgodny jest z ustawą developerską, ale developer nie chce zgodzić się na jego wykreślenie. Mieszanie mi się podoba i chcę je kupić, czy jeśli mam potwierdzenie na mailu, że nie chciałem zgodzić się na zapis, mogę później liczyć, że jest on nieobowiązujący?
Marek K.
Odpowiedź
Oczywiście jeśli mamy potwierdzenie, że nie było to wspólne ustalenie stron możemy jak najbardziej dochodzić tego, iż zapis jest nieobowiązujący.
Nowy projekt PIS zakłada nowelizację ustawy developerskiej.
Zakłada się, że zmiany mają dotyczyć zawierania umów w formie aktu notarialnego na mieszkania które posiadają pozwolenie na użytkowanie. Ma również zniknąć otwarty rachunek powierniczy który zastąpi rachunek zamknięty.
Developerzy najbardziej boją się zmiany dotyczącej wymogu tego zamkniętego rachunku. Bo jeśli taki wymóg powstanie będą musieli czekać na środki pieniężne do momentu przeniesienia własności na klienta.
Jakie zmiany zostaną wprowadzone będzie wiadomo wkrótce.
Wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński informuje, że resort nie przedłuży obecnego programu wparcia. Wiceminister przypomina, ze Mieszkanie dla Młodych było przyjęte na określony czas- do końca 2018 roku.
Ministerstwo pracuje nad nowym programem tj. Narodowym Programem Budowy Mieszkań.
W najbliższym czasie zostanie przedstawiony projekt ustawy o kasach oszczędnościowo-budowlanych i ulgach podatkowych. Projekt ten ma na celu wytworzenie wśród ludzi nawyku oszczędzania. Na dzień dzisiejszy nie ma szczegółów co do jego zasad pomocy rodzinom nie posiadających wystarczających środków na wkład własny.
Od 1 stycznia 2016 roku wszedł centralny elektroniczny rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń.
Będzie on publicznie dostępny na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Głównego Inspektory Nadzoru Budowlanego.
Oznacza to, że każda zainteresowana osoba będzie mogła prześledzić historię dokumentacji związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowę dotyczącego interesującego nas obiektu.
Z dostępnych danych będzie można dowiedzieć się jakich dodatkowych dokumentów wymagał starosta i jak długo inwestor musiał czekać na pozwolenie na budowę.
Co ważne uzyskanie takich danych będzie bezpłatne.
Z początkiem roku zostaje wprowadzony obowiązek wyższego wkładu władnego przy ubieganiu się o kredyt. Zatem wszystkie osoby chcące dokonać zakupu mieszkania muszą zamiast dotychczasowego 10% wkładu uzbierać dodatkowe 5% bez wymaganych 15% nie ma możliwości otrzymania kredytu.
Zatem dziś był ostatni dzień na dokonanie wszelkich formalności kredytowych.
Pytanie
Zakupiliśmy mieszkanie z mężem z dopłatą rządową MdM okazało się że jestem w ciąży czy będę mogła po urodzeniu dziecka domagać się dodatkowej dopłaty 5% jest to moje pierwsze dziecko.
Agata Ch.
Odpowiedź
Niestety dopłata ta nie dotyczy sytuacji kiedy jest to nasze pierwsze dziecko, gdyby Państwo mieli mieć drugie to jak najbardziej tak, mogą liczyć na dodatkową dopłatę.
Pytanie
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym okazało się, że sprzedający ma na to jeszcze kredyt jak bezpiecznie kupić takie mieszkanie?
Marek P.
Odpowiedź
Kupując mieszkanie z obciążeniem powinniśmy żądać od sprzedającego informacji z banku o zadłużeniu wraz z promesą od banku. Dokument ten ma mówić o tym, że w sytuacji kiedy dokonamy spłaty zadłużenia sprzedającego bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki. Dopiero wówczas powinniśmy rozpocząć wszelkie formalności związane z zakupem.
Pytanie
Czy jeśli w umowie developerskiej nie mam zapisu o zadatku w sytuacji wycofania się z umowy developer może nie oddać mi 100% wpłaconej kwoty?
Daria B.
Odpowiedź
Developer nie ma prawa potrącać nam jakiejkolwiek opłaty, może natomiast dochodzić swoich roszczeń na podstawie kodeksy cywilnego dotyczących poniesionych szkód z tytułu naszej rezygnacji.
Pytanie
Przy odbiorze mieszkania dokonałem obmiaru mieszkania i różni się on o 6m2 po jakiej cenie powinienem być rozliczony czy cenie aktualnej czy tej którą mam w umowie.
Andrzej P.
Odpowiedź
Co do zasady powinien być zapis w umowie który by to określał. Jeśli nie ma cena która Pana powinna obowiązywać to ta za m2 która była aktualna w momencie zakupu a nie na dzień odbioru lokalu. Choć w praktyce developerzy stosują różne metody.
Pytanie:
Czy kupując miejsce postojowe developera mogę domagać się by umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego i dokonane było roszczenie przeniesienia prawa własności?
Krystyna L.
Odpowiedź:
Na ogół developerzy nie robią problemu by zakup miejsca postojowego dokonać w formie aktu notarialnego. Wiąże się to dla nas z dodatkowymi kosztami. Taka forma zakupu jest dobrowolna nie regulowana przez prawo należny zatem pamiętać, że developer może powiedzieć iż nie ma praktyki sprzedaży miejsce postojowych w formie aktu i musimy godzić się na formę cywilno-prawną.