Pytanie Chcę kupić działkę z warunkami zabudowy na siebie. Działka teraz została podzielona na 4 a warunki zabudowy wydawane były dla 1 dużej. Czy to oznacza, że muszę występować o nowe warunki i te są nieważne?
Alina K.
Odpowiedź Na ogół warunki zabudowy wydawana są na jedną działkę następnie dokonuje się podziału na mniejsze. Jak najbardziej jest możliwość przepisania wydanych warunków na nowego nabywcę pod warunkiem zgody osoby na którą były wydane warunki budowy. Nie ma też przeszkód by po nabyciu nieruchomości samodzielnie występować o warunki na siebie.
Pytanie Chcę kupić działkę i a wraz z nią nabywam służebność w drodze która ma prowadzić do jeziora, mam też obowiązek utrzymywać i sprzątać tę drogę do czasu przejęcia jej przez gminę. Dodam, że ta droga nie prowadzi bezpośrednio do jeziora i są 2 inne alternatywne dojścia które są gminne, Nie chcę być odpowiedzialny za utrzymywanie tej drogi tym bardziej, że nie chcę z niej korzystać. Czy mogę zrezygnować z tej służebności.
Marek T.
Odpowiedź Można zrzec się takiej służebności składając właścicielowi stosowne oświadczanie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Pytanie Czy kupując działkę rolną (wypis i wyrys) z warunkami zabudowy na dom jednorodzinnym to znaczy, że jest to działka budowalna czy rolna jak to rozumieć.
Iza K.
Odpowiedź Wydane warunki zabudowy oznaczają, że można na niej wybudować dom zgodny z parametrami wskazanymi w warunkach zabudowy. Po wybudowaniu domu i zgłoszeniu zakończenia prac będzie można zmienić status działki z rolnej na budowlaną.
Pytanie Przyjechałam na budowę z dzieckiem i deweloper odmówił wpuszczenia mnie na teren z uwagi na to, że jest to zbyt ryzykowne. Czy mogłam go jakoś zmusić?
Iza K.
Odpowiedź Wejście na plac budowy powinno być uzależnione od zaawansowania prac i generalnie zezwala się na wejścia osobom pełnoletnim. Małe dziecko ze względów bezpieczeństwa nie powinno zostać wpuszczone na budowę.
Pytanie Deweloper poprosił mnie o podpisanie oświadczenie, że otrzymałem przy umowie rezerwacyjnej prospekt deweloperski wraz z projektem umowy deweloperskiej i planem. Czy muszę to podpisywać?
Mateusz K.
Odpowiedź Prospekt, projekt umowy i plan niezbędnym załącznikiem przy umowie rezerwacyjnej. Mając je załączone do umowy oświadczamy że je otrzymaliśmy. Oświadczenie to jest wewnętrznym wymogiem dewelopera.
Pytanie Kupiłam dom od dewelopera czy mogę wchodzić na budowę w dowolnym momencie? Chciałabym wejść z wykonawcami by pomierzyli pomieszczenia?
Rysia Z.
Odpowiedź Wejście na budowę na ogół uzależnione jest od postępu prac na budowie. Każdy z deweloperów ma własną politykę wpuszczania klientów na teren budowy. Na pewno każą wizytę na placu budowy trzeba umówić z przedstawicielem dewelopera i wejść w jego obecności.
Pytanie Chciałabym wymienić okna w zakupywanym domu czy deweloper może odmówić mi ich wymiany?
Olga K.
Odpowiedź Prawo wprowadzania zmian zależy od polityki przyjętej przez daną spółkę i zaawansowania prac. Nie można zmusić dewelopera do wprowadzenia zmian.
Pytanie Kupuję mieszkanie od dewelopera gdzie w umowie mam powpisywane, że wyrażam zgodę na bezpłatne służebności dla dostawców mediów. Czy muszę godzić się na taki zapis?
Irek K.
Odpowiedź Zapis ten jest standardowy stosowany przez większość deweloperów. Każdy z klientów przecież chce mieć pewność dostawy wszystkich mediów.
Pytanie Zawarłem zwykłą umowę najmu z właścicielem by wpisać ją do księgi wieczystej musze mieć zgodę właściciela czy wystarczy sama umowa?
Radek K.
Odpowiedź Zgodnie z zapisami ustawy o księga wieczystych i hipotece do wpisu takiego prawa wystarczy dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu takiego prawa a więc umowa najmu albo oświadczenie wynajmującego na dokonanie takiego wpisu. Nie mniej jednak podstawą dokonania wpisu zgodnie z innym art. tejże ustawy jest konieczność dokumentu z podpisami notarialnie poświadczonymi. Sama umowa najmu bez podpisów notarialnych nie może skutkować tym, że wniosek zostanie ujawniony w księdze.
Pytanie Dostałam w spadku środki pieniężne po mamie, ponieważ chce kupić mieszkanie jako lokatę kapitału a jestem w związku małżeńskim. Czy mąż musi być właścicielem tego nowego mieszkania.
Kasia Cz.
Odpowiedź Środki pieniężne nabyte w drodze dziedziczenia stanowią nasz majątek osobisty. Mąż nie musi być zatem właścicielem nowego mieszkania. Jeśli ma Pani rozdzielność majakową to mąż nie musi pojawić się na akcie nabycia. Jeśli natomiast mają Państwo wspólnotę majątkową zasadnym byłoby by mąż pojawił się na akcie i poświadczył, że nabywa Pani mieszkanie do majątku osobistego z własnych środków nabytych w drodze darowizny.
