Archiwa tagu: Usterki

Usterki

Pytanie
Kupiłem mieszkanie od developera w którym występują usterki. Przy odbiorze lokalu otrzymałem informację że mam 5 lat na ich zgłaszanie. Wczoraj otrzymałem pismo od developera, że jest 3 letnia gwarancja i mam 2 tygodnie na zgłoszenie wszystkich usterek występujących w lokalu. Czy stracę kolejne 2 lata na zgłaszanie usterek?

Wojtek K.

Odpowiedź
Rękojmia jest 5 letnia i nie ma możliwości by jakikolwiek rok przepadł. Najprawdopodobniej wykonawca dał developerowi 3 lata gwarancji na wykonane elementy w związku z czym developer chce to wykorzystać. Po okresie 3 lat developer własnymi środkami będzie musiał naprawiać usterki które wystąpią.

Usterki

Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera, widziałam lokal i zauważyłam w nim usterki. Chciałabym by do odbioru zostały usunięte. Czy  w umowie developerskiej mogę je wskazać i zobligować developera do naprawy?

                                                                                                                                     Marta G.

Odpowiedź
Umowa developerska jest umową zobowiązująca developera do wybudowania i przeniesienia prawa własności na wybrane mieszkania. Dokumentem dającym prawo zgłaszania usterek jest protokół odbioru. Inwestycja jest w trakcie realizacji zatem nie została odebrana przez developera od wykonawcy nie ma podstaw do zgłaszania usterek. Oczywiście można zgłosić je do developera mailem jako uwagi by mógł sprawdzić lokal zgodnie z projektem i by miał czas na ich usunięcie do odbioru natomiast do umowy developerskiej tego nie wpisujemy.