Archiwum kategorii: Aktualności

Zniesienie limitu wielkości mieszkań

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce znieść istniejące limity do do wielkości budowanych mieszkań. Dotyczy to bowiem regulacji w kwestii wielkości łazienek, kuchni czy też pokoi w mieszkaniach. To developerzy mieliby samodzielnie określać wielkość sprzedawanych mieszkań.

Dotychczas rozporządzenie przewidywało  np w przypadku kawalerki ograniczenia takie, że pokój dzienny nie może być mniejszy niż 16m2 a kubatura łazienki z doprowadzoną centralnie ciepłą wodą musi mieć powierzchnię co najmniej 6,5 metra sześciennego.

Zniesienie istniejących limitów da bowiem developerom możliwość tworzenia projektów które będą bardziej odpowiadały potrzebą klientów.

Nowe przepisy pozwolą również na budowę niewielkich powierzchni tzw. sypialni (mikro mieszkań)nie większych niż 18m2 jak również kawalerek z aneksem kuchennym otwartym na pokój do tej pory bowiem takie budownictwo było niemożliwe.

Mieszkanie Plus- założenia

Rząd przedstawił dziś założenia Rządowego programu Mieszkanie Plus. Ma on wspierać budowanie tanich czynszowych mieszkań na terenach Skarbu Państwa, wsparcie budownictwa społecznego jak również wsparcie oszczędzania na cele mieszkaniowe w ramach Indywidualnych Kont Mieszkaniowych.

Najważniejszym  celem jest utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego.  Jego celem będzie realizacja taniego budownictwa mieszkaniowego na gruntach należących przede wszystkim do Skarbu Państwa, co ma zapewnić tani koszt inwestycji który wstępnie szacuje się a około. 2,5 tys. zł m2. Wybudowane mieszkania mają być wynajmowane z możliwością późniejszego wykupu na własność. Zakłada się kosz wynajmu na poziomie 10–20 zł za m2 z. Korzystający z programu będą mieli dwie opcje: zwykły wynajem lub wynajem z opcją docelowego przeniesienia własności w dłuższej perspektywie czasu. W przypadku tej drugiej opcji, spłacanie mieszkania odbywałoby się w płaconym czynszu, który jednak wciąż ma być atrakcyjny cenowo.

Drugim filarem programu ma być wsparcie  społecznego budownictwa czynszowego. Samorządy będą mogły wnioskować o dofinansowanie w wysokości od 35 do 55 proc. kosztów budowy mieszkań komunalnych.  Samorządy, spółki gminne i towarzystwa budownictwa społecznego mogą także ubiegać się o preferencyjne kredyty na budowę czynszówek.

Trzecie założeniem rządowego programu ma być system oszczędzania na cele mieszkaniowe. Uczestnicy będą mogli założyć  tzw. Indywidualne Konto Mieszkaniowe, na których będą odkładać pieniądze na zakup mieszkania lub budowę domu, wkład do kredytu lub spółdzielni, a nawet na remont. Państwo takie oszczędzanie ma nagradzać specjalną premią, która będzie doliczana do trzymanych na takim koncie oszczędności.

Targi Mieszkaniowe -Kraków

09-10.03.2016, Giełda Domów i Mieszkań w Krakowie
Już w najbliższą sobotę i niedziele odbędą się w Krakowie Targi Mieszkaniowe.
Na targach będzie ponad 60 wystawców którzy będą prezentować swoją ofertę mieszkań. Ponadto będzie można skorzystać z doradztwa kredytowego, projektowego jak i prawnego.
W sobotę 4 czerwca dla klientów odbędą się następujące wykłady:
  • godz. 12.30
    MdM – ostatnia prosta. – Krzysztof Maksiński, Krakowski Rynek Nieruchomości
  • godz. 13.00
    Jak zyskać na zakupie mieszkania? Zakupy inwestycyjne. – Jarosław Knap, Małopolski Przegląd Nieruchomości
  • godz.13.30
    Jak najtaniej sfinalizować zakup nieruchomości – wszystko o kredytach. – Albert Opoka, Phinance

Wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkania zapraszamy do odwiedzenia Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań CHEMOBUDOWA, ul. Klimeckiego 14 start już o godzinie 10:00

Znikną ślepe kuchnie

Pojawił się projekt zmian w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Zasadnicza zmiana ma dotyczyć budowanych kawalerek które budzą taki wile emocji wśród kupujących którzy narzekają na to iż nie są one z oknami. Nie jest to jednak wymysł developerów tylko warunek wynikający z przepisów warunków technicznych.

Zgodnie z obowiązującą interpretacją warunków technicznych (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422 ze zm. – dalej r.w.t.) – popularne dziś kawalerki powinny być projektowane jako pomieszczenia ze ślepą kuchnię lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem. Inaczej z uzyskania pozwolenia na budowę było nie możliwe.

Zgodnie z projektowanym brzmieniem ust. 2a par. 93 w mieszkaniu jednopokojowym dopuszczalna ma być wnęka kuchenna połączona z pokojem. Są jednak dwa warunki: kuchenka będzie musiała być elektryczna, a wentylacja co najmniej grawitacyjna co więcej zgodnie z nowymi przepisami kawalerka powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 18 mkw., a w przypadku pokoju z wnęką kuchenną – minimum 20 mkw.

Z niecierpliwością zatem oczekujemy zmian w przepisach.

Wieczyste użytkowanie przechodzi na własność

Od 1 stycznia 2017 Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zapowiedziało rewolucję w prawie wieczystego użytkowania. Z początkiem roku bowiem zapowiedziano likwidację tego prawa zatem wszystkie bloki, domu stojące na gruncie należącym do Gminy bądź Miasta zostaną uwłaszczone.  Co za tym idzie zniknie oplata roczna za użytkowanie wieczyste.

Ministerstwo zakłada  się przekształcenie z mocy ustawy wszystkich udziałów w prawie użytkowania wieczystego w udziały w prawie własności gruntu. Pod warunkiem jednak, że nieruchomość została zbudowana i oddana na cele mieszkaniowe.

Nie określono ile natomiast za takie przekształcenie będzie trzeba zapłacić.

Zmiana ustawy byłaby niezwykle pomocna dla tych wspólnot gdzie większość udziałów posiada developer i blokuje przekształcenie prawa użytkowania we własność bądź mamy sprzeciw choćby jednego mieszkańca.  Przekształcenie z mocy prawa rozwiązywały by takie spory bez konieczności występowania na drogę sądową.

Jest to zatem niezwykły krok w stronę uwłaszczenia terenów gminnych.

Mieszkanie plus

Zgodnie z planami rządów ma powstawać więcej mieszkań czynszowych stąd też plan wprowadzenia nowego programu „Mieszkanie plus”. Niebawem mają powstać szczegóły opisujące działanie tego programu. Wiemy natomiast, że rząd chciałby:

  • stworzyć więcej mieszkań TBS-owskich czyli lokatorskich z możliwością nabycia ich na własność. Najemca w czynszu płacił by część kosztów budowy inwestycji,
  • zaproponować kupującym premię roczną za oszczędzanie. Wiadomo, że nie da się zakupić własnego M nie mając wymaganego wkładu własnościowego. Rząd zatem chciałby zachęcić społeczeństwo do oszczędzania. Propozycja jest na poziomie 900zł rocznej premii za oszczędności zgromadzone do wysokości 6000zł rocznie.

Powyższe punkty są tylko propozycją a szczegóły odnośnie nowego programu mają pojawić się wkrótce.

 

 

Targi Mieszkaniowe -Katowice

Nie chcesz w nieskończoność mieszkać z rodzicami, potrzebujesz więcej przestrzeni dla dzieci, a może po prostu uważasz wynajem za coś bezsensownego? Przyjdź 16-17 kwietnia na targi nieruchomości „Przyjdź, kup i zamieszkaj NA SWOIM” w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach i znajdź wymarzone mieszkanie lub dom

Konurbacja śląska to wyjątkowe miejsce na mieszkaniowej mapie Polski. Dobra infrastruktura drogowa sprawia, że tak powszechne w Warszawie czy Krakowie kilometrowe korki są tu rzadkim widokiem. Między wchodzącymi w skład aglomeracji miastami można przemieszczać się tramwajami, powstaje tu coraz więcej nowych inwestycji i miejsc pracy, średnie zarobki przewyższają średnią krajową. Coraz mniej młodych ludzi wyjeżdża z regionu, co więcej – wiele osób przyjeżdża tu, myśląc o Katowicach i okolicach jako miejscu do osiedlenia się na stałe. Dostrzegają to lokalni deweloperzy, którzy rozpoczynają coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych.

Górnośląski rynek mieszkaniowy po latach zastoju dynamicznie się rozwija. Kupujący mieszkania w Katowicach i pobliskich miastach nie są już skazani na wybieranie w pierwszej kolejności mieszkań z rynku wtórnego. Oferta deweloperska z miesiąca na miesiąc jest coraz bogatsza. Z najnowszymi inwestycjami powstającymi w całej aglomeracji będzie można zapoznać się właśnie podczas targów „Przyjdź, kup i zamieszkaj NA SWOIM” – mówi Marcin Kowalski z organizującej imprezę firmy Group4Events.

Ci, którzy 16. lub 17. kwietnia zdecydują się przyjść do Międzynarodowego Centrum Kongresowego przy al. Korfantego 35 będą mogli zapoznać się z ofertą blisko 70 wystawców, z których gros stanowią firmy deweloperskie z całej konglomeracji śląskiej m.in. Atal, TDJ Estate, Dombud, Okam, J.W. Construction, Miłe Zacisze II, Millenium Inwestycje, Dębowe Tarasy. Nie zabraknie jednak także banków np. Bank Bzwbk,  agencji nieruchomości i firm oferujących artykuły wykończenia wnętrz np. Toka Home. Liczni wystawcy przygotowują na targi unikalne promocje, z których będzie można skorzystać tylko podczas imprezy. W trakcie specjalnych seminariów targowych i warsztatów prowadzonych przez najlepszych ekspertów będzie można zdobyć wszelkie informacje prawno-kredytowe niezbędne do bezproblemowego zakupu mieszkania, m. in. najnowsze przepisy dotyczące zaciągania kredytów w programie dopłat „Mieszkanie dla Młodych”. Na miejscu będzie można skorzystać także z bezpłatnych porad specjalistów – prawników, doradców finansowych architektów wnętrz i in. – którzy nie tylko pomogą przeprowadzić nas przez żmudny i długi proces kupna mieszkania, ale i podpowiedzą, jak wykończyć je zgodnie z najnowszymi trendami. Wszyscy odwiedzający otrzymają również bezpłatny katalog targowy, w którym znajdą szczegółowo opisane wszystkie inwestycje będące w ofercie wystawców.

Organizator – firma Group4 Events, doświadczony zespół specjalistów rynku nieruchomości, który ma na koncie kilkadziesiąt imprez targowych o tym profilu w największych miastach Polski – stawia na formułę pikniku rodzinnego, podczas którego będzie można nie tylko zrealizować swój cel, jakim jest znalezienie mieszkania, ale po prostu przyjemnie spędzić czas. Dzieci będą mogły miło spędzić czas na specjalnym placu zabaw, a dorośli – wziąć udział w licznych konkursach z cennymi nagrodami, jak np. samochód na długi majowy weekend ufundowany przez Grupę Pietrzak czy projekt aranżacji

Prawo wodne

W styczniu 2017 roku mają zmienić się przepisy dotyczące prawa wodnego.

Zmiana ma dotyczyć sposobu naliczania opłata za użytkowanie wody. Opłaty bowiem zależne będą od wielkości użytkowanej wody im więcej jej zużyjemy tym większe będą to dla nas koszty.

Będziemy musieli zatem oszczędzać by nie zacząć płacić wysokich rachunków.

 

Księgi Wieczyste – wirtualne

Przesunięto termin wejścia w życie nowelizacji kodeku cywilnego i postępowania cywilnego z 1 kwietnia na lipiec 2016 roku.

Nowelizacja ta zakładała bowiem możliwość elektronicznego składania wniosków do sądu wieczysto-księgowego.

Elektroniczna forma inicjowania postępowania wieczysto-księgowego miałaby być obowiązkowa dla notariuszy, komorników sądowych i naczelników urzędów skarbowych (jako organów egzekucyjnych). Przyjęta forma ma pomóc szybciej załatwić sprawę i zwiększyć bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, utrudniając np. wielokrotną sprzedaż tej samej nieruchomości. Składający wniosek musi posiadać konto użytkownika w systemie teleinformatycznym obsługującym e.p.w.

Nie skończono natomiast prac testowych systemu teleinformatycznego umożliwiającego składanie wniosków w formie elektronicznej stąd też przesunięcie terminów.

Zmiana Warunków Technicznych

W styczniu 2017 roku mają zmienić się przepisy dotyczące prawa budowlanego dotyczyć ma to aktualizacji warunków technicznych budowanych budynków.

Zmiany te mają na celu budowanie bardziej cieplejszych i ekonomiczniejszych budynków.

Warunki techniczne określały będą bowiem konieczność zastosowania grubszego ocieplenia oraz okien i drzwi o podwyższonych parametrach izolacyjnych, aby ograniczyć straty energii.