Pytanie Czy dopłata rządowa traktowana jest jako mój wkład własny. Kupuję mieszkanie i bank wymaga ode mnie wkładu własnego?
Paulina K.
Odpowiedź Jak najbardziej dopłata rządowa z MDM traktowana jest jako nasz wkład własny. Nie mniej jednak nie możemy zapominać o tym, że developer po podpisaniu umowy developerskiej niezależnie od dopłaty rządowej będzie wymagała od nas zaangażowania własnych środków na ogół w wysokości 5%. Wkład własny w banku nie jest jednoznaczny z wymaganym wkładem przez developera.
Pytanie Czy jest możliwe zastosowanie tynku gipsowego w łazience, kupiłam mieszkanie u developera i okazało się, że mam taki tynk użyty na ścianach w pomieszczeniach łazienkowych i wc?
Karolina P.
Odpowiedź Powszechnie uważa się, że w pomieszczeniach mokrych a więc w łazienkach powinien być używany tynk cementowo-wapienny ponieważ jest on bardziej odporny na wilgoć nie mnie jednak jeśli w umowie developerskiej był zapis albo, albo developer mógł zastosować dowolny tynk. W gestii już kupującego jest takie zabezpieczenie powierzchni by wilgoć nie wychodziła do pomieszczenia.
Pytanie
Czu kupując mieszkanie za gotówkę też mogę skorzystać z tej dopłaty rządowej?
Leon P.
Odpowiedź
Chcąc skorzystać z dopłaty rządowej musimy skorzystać z opcji kredytowania i kredyt musi być zaciągnięty na co najmniej 50% wartości nieruchomości. Kredyt musi być spłacany przez 5 lat by dopłata nie została stracona.
Pytanie Kupiłem mieszkanie i miejsce postojowe u developera i mam do ceny doliczony inny VAT na mieszkanie a inny na miejsce postojowe czy to jakaś pomyłka?
Eugeniusz Z.
Odpowiedź
Mieszkania kupowane u developera objęte są podatkiem VAT 8% natomiast miejsca postojowe w garażu pod budynkiem VAT-em 23%. Wynika to z tego, że hala garażowa traktowana jest jak lokal usługowy a tutaj stosowana jest stawka VAT-u 23%. Nie ma zatem żadnej pomyłki w umowie z developerem.
Pytanie Jestem w związku małżeńskim czy mogę sama kupić mieszkanie jak mąż wyrazi zgodę?
Krystyna P.
Odpowiedź Nabycie majątku do odrębnego majątku możliwe jest w dwóch przypadkach:
kiedy mamy rozdzielność majątkową,
kiedy nabywamy nieruchomość ze środków własnych pochodzących np, ze spadku, darowizny
W pozostałych przypadkach kiedy obowiązuje ustrój wspólności majątkowej nie ma możliwości nabycia nieruchomości samodzielnie bez małżonka nawet jeśli on wyrazi na to zgodę.
Pytanie Developer wpisał Zarządce do działu III Księgi Wieczystej (KW) co to oznacza?
Aleksandra P.
Odpowiedź Wpis w dziale III KW oznacza, że wszelkie uchwały muszą podejmowane być poprzez potwierdzenie notarialnie i odwołanie Zarządcy również odbywa się w takiej formie. Dopiero wykreślenie z działu III KW daje nam prawo jako wspólnocie do powołania nowego Zarządcy. A więc nie możemy zmienić Zarządcy zwykłą uchwałą musi być ona potwierdzona notarialnie jak i wszelkie zmiany i postanowienia wspólnoty muszą odbyć się również w taki sposób.
Pytanie Kupuję mieszkanie i miejsce postojowe od developera dlaczego tylko kupno mieszkania podpisuję u notariusza?
Ola M.
Odpowiedź Zgodnie z ustawą developerską ochrona nabywców dotyczy tylko kwestii mieszkań których budowa jest realizowana. Ustawa developerska nie obejmuje mieszkań z pozwoleniem ma użytkowanie, garaży, miejsc postojowych ani też lokali usługowych. Chcąc się dodatkowo zabezpieczyć możemy zawrzeć umowę kupna miejsca postojowego w formie aktu notarialnego ale nie jest to forma wymagana przepisami prawa. Developer może zgodzić się na sprzedaż w takiej formie ale nie musi ponieważ nie jest zobligowany do tego żadnymi przepisami prawa.
Pytanie Czy kupując mieszkanie na rynku pierwotnym też muszę płacić podatek od czynności cywilno-prawnych 2%?
Ewa W.
Odpowiedź Nowe budownictwo nie jest objęte 2%owym podatkiem PCC, który obowiązuje na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym do cen doliczony jest podatek VAT. Stąd nie można dwukrotnie opodatkowywać tego samego przedmiotu.
Pytanie Kupiliśmy mieszkanie które budowane jest przez developera.Mam pytanie czy w trakcie budowy mogę wejść na budowę i zobaczyć postęp prac?
Jolanta D.
Odpowiedź Niestety nie jest to takie oczywiste nie każdy developer na to wyraża zgodę gdyż jest to plac budowy. Jako kupujący możemy sprawdzać dokumentację wpisy do dziennika budowy natomiast jeśli developer nie wyrazi zgody na nasz wstęp na teren inwestycji nie możemy go zmusić żadnymi przypisami.
Pytanie Chciałbym kupić mieszkanie z narzeczoną i chcielibyśmy skorzystać z dopłaty rządowej czy jest to możliwe żebyśmy oboje zakupili lokal czy tylko jedna osoba musi być na umowie.
Krzysztof J.
Odpowiedź Zgodnie z nowelizacją ustawy która weszła w życie 01 września 2015r. osoby nie będące w związku małżeńskim jak najbardziej mogą ubiegać się o dopłaty rządowe.
