Pytanie Przymierzam się do kupna mieszkania w przyszłym roku, chciałbym częściowo wziąć kredyt czy prawdą jest, że od przyszłego roku muszę mieć o 5% więcej własnych środków czyli 15%.
Wojtek Z.
Odpowiedź Zgadza się od przyszłego roku wymagany będzie wkład wysokości 15% więc taką wysokość środków własnych będziemy musieli posiadać przy zaciąganiu kredytu. Wyjątek stanowi sytuacja kiedy kredyt będzie z programu MdM, przy singlu otrzymamy dopłatę rządową w wysokości 10% przy jednym dziecku 15% i dopłata ta traktowana jest jako nasz wkład własny. Zatem w zależności od sytuacji okazać się może ze wkład z własnych środków nie będzie wymagany do uruchomienia kredytu.
Pytanie Podpisałem umowę developerską ale ze względów osobistych muszę się wycofać i mam kupca. Nie chcę ponosić kary za wycofanie się, czy mogę przepisać umowę na kogoś innego.
Rafał W.
Odpowiedź Nie ma żadnych przeciwwskazań do takiego przepisania o iledeveloper wyrazi zgodę na scedowanie praw na nowego kupującego.
Pytanie Kupiłem miejsce postojowe ograniczone z jednej i drugiej strony ścianą chciałbym móc je zamknąć jak garaż czy muszę mieć na to zgodę i czyją?
Adrian W.
Odpowiedź Sposób korzystania z części wspólnych określać powinna umowa przenosząca własność. Ponieważ miejsce postojowe jest częścią wspólną z której mamy wyznaczone konkretne miejsce postojowe do korzystania. Dlatego zgodę na takie zamknięcie musiałaby wyrazić wspólnota.
Pytanie Czy bank może odmówić nam podania powodu dla którego nie został nam przyznany kredyt. Jestem zdziwiona ponieważ z wstępnych wyliczeń wydawało się, że nie powinno być z tym problemu tymczasem bank odmówił nam bez podania powodu?
Kasia Z.
Odpowiedź Banki niestety mają swoje wewnętrzne procedury i regulaminy które zezwalają im na to by nie musiały podawać nam powodu odmowy przyznania kredytu.
Pytanie
Co to jest ten zadatek, w umowie developerskiej mam wpisane że pierwsza wpłata wynosi 10% z czego 5% stanowi zadatek. Co to dla mnie oznacza?
Krzysztof Z.
Odpowiedź Zadatek oznacza, że w sytuacji wycofania się z umowy przez kupującego bez podstawy prawnej developer zwróci mu wszystkie wpłacone środki po potrąceniu tych 5% a w sytuacji kiedy kupujący wycofa się z umowy z winy developera ma prawo żądać zwrotu 100% wpłaconych środków plus dwu krotność zadatku czyli dodatkowo 10%.
Pytanie Czy developer może odmówić mi wglądu do projektu budowlanego?
Aleks Ż.
Odpowiedź Zgodnie z nowymi przepisami ustawy developerskiej developer ma obowiązek udostępnić nam powyższy dokument a my jak najbardziej powinniśmy zapoznać się z nim ponieważ zawiera on niezwykle ważne informacje odnośnie samej inwestycji tj. standard wykończenia budynku, lokalu, części wspólnych budynku.
Pytanie Chcemy sprzedać komórkę lokatorską mamy ją zaraz przy mieszkaniu ale nie korzystamy z niej i potrzebujemy pieniędzy, czy możemy ją sprzedać bez mieszkania?
Ola K.
Odpowiedź Jeśli mieszkanie i komórka jako pomieszczenie przynależne są wpisane do tej samej księdze wieczystej to niestety nie można ich sprzedać rozdzielnie.
Pytanie Czy otwarty rachunek powierniczy jest dla mnie bezpieczny. Co stanie się jeśli developer zbankrutuje czy otrzymam wszystkie wpłacone do developera środki. Rafał W.
Odpowiedź Otwarty rachunek powierniczy oznacza, że zakończeniu każdego etapu inwestycji środki pieniężne wpłacane na wyodrębniony rachunek bankowy przelewane są do developera. Oznacza to bowiem że w momencie upadku bezpieczne są tylko te środki które znajdują się na rachunku. Oczywiście zgodnie z ustawą developerską inwestycja wyodrębniona jest z masy upadłościowej I wierzytelności nabywców zaspokajane są w pierwszej kolejności ale jaką kwotę uzyskamy ze sprzedaży inwestycji ciężko powiedzieć czy jej wartość pokryje wkład dokonany przez kupującego.
Pytanie Miałem określony termin na przeniesienie własności przez developera do 30 września 2015r. ale developer nie przeniósł prawa własności czy mogę rozwiązać z nim umowę ?
Arek K.
Odpowiedź Ustawa developerska mówi o tym, że od momentu wyznaczonego w umowie musimy developerowi wyznaczyć dodatkowe 120 dni i jeśli w tym czasie nie zostanie przeniesiona na nas własność wówczas możemy rozwiązać umowę. W praktyce oznacza to, że musimy czekać do 30 listopada 2015r. czy developer wywiąże się z danej nam obietnicy i dopiero wówczas mamy prawo wycofać się z umowy żądając zwrotu wpłaconych środków.
Pytanie Na odbiorze lokalu zauważyliśmy w lokalu kilka pęknięć na ścianie z głuchym dźwiękiem w momencie stukania. Developer tłumaczy, że to normalnie bo blok pracuje i takie pęknięcia są czy to jest normalne.
Wojtek K.
Odpowiedź Oczywiście blok na ogół do 10 lat pracuje i mogę pojawiać się różnego rodzaju rysy i pęknięcia, nie możliwym jest by w momencie odbioru słychać głuchy posłuch w momencie stukania wzdłuż pęknięcia. Sytuacja taka oznacza, że tynk się odspoił i będzie z czasem odpadał zatem developer powinien ściągnąć tynk i położyć go jeszcze raz.
