Porady dotyczące nieruchomości
Pytanie
Chciałbym kupić samo miejsce postojowe u developera ale mi odmawia mówiąc, że przewidziane są one tylko dla osób zakupujących mieszkania?
Wojtek Ł.
Odpowiedź
Wszystko zależy od liczy miejsc postojowych jakimi dysponuje do sprzedaży. Zasadnym jest, że w pierwszej kolejności developer chce zaspokoić potrzeby kupujących mieszkania.
Pytanie
Chcę kupić samo mieszkanie, developer zmusza mnie do kupna garażu i komórki mówiąc, że sprzedaje wszystko w pakiecie. Nie ma możliwości sprzedaży samego mieszkania. Czy rzeczywiście tak może?Nie mam samochodu i nie potrzebuje parkingu.
Ewa P.
Odpowiedź
Oczywiście, że developer nie może mówić o kupnie pakietowym. Klient ma możliwość wyboru produktu który chce zakupić. W rzeczywistości praktyki spotyka się różne.
Pytanie
Nie chce się zgodzić na zapis który niezgodny jest z ustawą developerską, ale developer nie chce zgodzić się na jego wykreślenie. Mieszanie mi się podoba i chcę je kupić, czy jeśli mam potwierdzenie na mailu, że nie chciałem zgodzić się na zapis, mogę później liczyć, że jest on nieobowiązujący?
Marek K.
Odpowiedź
Oczywiście jeśli mamy potwierdzenie, że nie było to wspólne ustalenie stron możemy jak najbardziej dochodzić tego, iż zapis jest nieobowiązujący.
Pytanie
Zakupiliśmy mieszkanie z mężem z dopłatą rządową MdM okazało się że jestem w ciąży czy będę mogła po urodzeniu dziecka domagać się dodatkowej dopłaty 5% jest to moje pierwsze dziecko.
Agata Ch.
Odpowiedź
Niestety dopłata ta nie dotyczy sytuacji kiedy jest to nasze pierwsze dziecko, gdyby Państwo mieli mieć drugie to jak najbardziej tak, mogą liczyć na dodatkową dopłatę.
Pytanie
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym okazało się, że sprzedający ma na to jeszcze kredyt jak bezpiecznie kupić takie mieszkanie?
Marek P.
Odpowiedź
Kupując mieszkanie z obciążeniem powinniśmy żądać od sprzedającego informacji z banku o zadłużeniu wraz z promesą od banku. Dokument ten ma mówić o tym, że w sytuacji kiedy dokonamy spłaty zadłużenia sprzedającego bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki. Dopiero wówczas powinniśmy rozpocząć wszelkie formalności związane z zakupem.
Pytanie
Czy jeśli w umowie developerskiej nie mam zapisu o zadatku w sytuacji wycofania się z umowy developer może nie oddać mi 100% wpłaconej kwoty?
Daria B.
Odpowiedź
Developer nie ma prawa potrącać nam jakiejkolwiek opłaty, może natomiast dochodzić swoich roszczeń na podstawie kodeksy cywilnego dotyczących poniesionych szkód z tytułu naszej rezygnacji.
Pytanie
Przy odbiorze mieszkania dokonałem obmiaru mieszkania i różni się on o 6m2 po jakiej cenie powinienem być rozliczony czy cenie aktualnej czy tej którą mam w umowie.
Andrzej P.
Odpowiedź
Co do zasady powinien być zapis w umowie który by to określał. Jeśli nie ma cena która Pana powinna obowiązywać to ta za m2 która była aktualna w momencie zakupu a nie na dzień odbioru lokalu. Choć w praktyce developerzy stosują różne metody.
Pytanie
Jestem w związku małżeńskim i mamy wspólność majątkową. Otrzymałem ostatnio pieniądze od mojej rodziny i chciałbym kupić mieszkanie samodzielnie czy jest to możliwe?
Krzysztof F.
Odpowiedź
Jeśli środki pieniężne otrzymał tylko Pan należą one do odrębnego majątku i może Pan jak najbardziej dokonać zakupu samodzielnie bez żony.
Pytanie
Developer wzywa mnie do umowy przeniesienia na mieszkanie ale nie ma jeszcze księgi wieczystej na garaż, czy mogę poczekać i jednocześnie na dwa przedmioty zakupione podpisać umowę?
Ewelina K.
Odpowiedź
Jak najbardziej można poczekać na założenie księgi wieczystej na garaż i wówczas umawiać się na akt, na ogół w praktyce to długo nie trwa koło 1-2miesięcy. Nie mniej jednak musimy pamiętać akt własności powoduje że to my fizycznie stajemy się właścicielami więc jest on niezwykle ważny w całym procesie kupna.
Pytanie
Zakupiłam od developera mieszkanie od od pół roku nie dostałam z Sądu zawiadomienia o wpisie, że jestem właścicielem czy mogę jakoś sprawdzić, że jest już założona Księga Wieczysta na mój lokal?
Magdalena K.
Odpowiedź
Należy wejść na elektroniczny przegląd ksiąg wieczystych https://ekw.ms.gov.pl/eukw/ wpisać numer głównej księgi wieczystej z którego na być wyodrębniona nasza księga. Na ogół numer ten jest podany na początku aktu. Dokonując przeglądu księgi wieczystej należny sprawdzić dział II i pozycję właściciel wyodrębnionych lokali. Wówczas będziemy mieli pewność czy dla naszego lokalu została założona księga wieczysta czy też nie. Z wyjaśnieniem należny się udać do właściwego Sądu Wieczysto-Księgowego