Pytanie
Mam zawartą umowę na czas oznaczony czy mogę ją wypowiedzieć bez zachowania terminu i w jakiej sytuacji.
Edyta M.
Odpowiedź
Art. 682 kodeksu cywilnego przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia, w sytuacji gdy lokal stanowiący przedmiot najmu ma wady zagrażające zdrowiu najemcy, jego domowników albo osób u niego zatrudnionych.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego do wad lokalu zagrażających zdrowiu zalicza się między innymi:
- występowanie uszkodzeń, które mogą spowodować zawalenie się budynku lub jego części,
- nadmierne zagrzybienie, którego nie usuwa się przez dłuższy czas,
- nadmierne zawilgocenie, którego nie usuwa się przez dłuższy czas,
- . hałas przekraczający dopuszczalne normy,
- wibracje,
- wydobywanie się szkodliwych gazów lub cieczy.