Archiwum kategorii: Porady

Porady dotyczące nieruchomości

Cudzoziemiec chce kupić miejsce postojowe

Pytanie
Jestem Ukraińcem mam kartę pobytu i chciałbym kupić mieszkanie w Polsce wraz z miejscem postojowym, otrzymałem informację od sprzedawcy, że mogę zakupić tylko samo mieszkanie. Czy rzeczywiście tak jest?

                                                                                                                                         John S.

Odpowiedź
Oczywiście, nie ma żadnych obostrzeń co do zakupu miejsca postojowego jeśli służyć ma ono zaspokojeniu Pana potrzeb mieszkaniowych jak najbardziej można go nabyć bez żadnych dodatkowych formalności i przeszkód.

Taksa Notarialna

Pytanie
Czy mogę negocjować z notariuszem taksę notarialną przy umowie przenoszącej własność czy muszę godzić się na taką kwotę jaką mi wyliczył.

                                                                                                                                       Ewa W.

Odpowiedź
Oczywiście, że taką taksę notarialną należy negocjować podana kwota na ogół jest maksymalną stawką jaką notariusz może naliczyć. Warro jednak zapytać jaka jest wysokość taksy za mieszkanie i miejsce postojowe a jaka kwota za odpisy. Ponieważ możne okazać się dla nas korzystne negocjowanie kwoty odpisów a nie samej taksy.

 

Wpis Hipoteki

Pytanie
Na zakupione mieszkanie u developera mam zaciągnięty kredyt czy przy umowie przeniesienia własności muszę u notariusza dokonywać wpisu hipoteki?

                                                                                                                                            Ola S.

Odpowiedź
Oczywiście, że możemy zrobić to samodzielnie. Nie mniej jednak wszystko zależy od tego ile mamy wolnego czasu i jaki mamy czas by przedstawić do banku księgę wieczystą zawierającą wpis Hipoteki. Notariusz bowiem wraz z wnioskiem o wpis nas jako właściciela składa wniosek o wpis hipoteki. Zatem w momencie wyodrębnienia naszego lokalu dokonane będą już dwa wpisy. Weźmie od nas za to dostawką opłatę w wysokości od 100-300zł.  Robiąc tę czynność samodzielnie oszczędzamy tę kwotę ale musimy poczekać  aż założy się księga na nasz lokal a trwa to różnie w różnych Sądach od 1-6miesięcy.

Hipoteka

Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera za gotówkę a on ma zaciągnięty kredyt. Boję się, że mogę kupić mieszkanie z długami.

                                                                                                                             Ewelina M.

Odpowiedź
Nie ma obawy żaden notariusz nie przeniesie własności z obciążeniem. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność notariusz otrzyma od banku, w którym developer ma kredyt zgodę na przeniesienie prawa własności na Panią bez obciążenia pod warunkiem, że dokonała Pani 100% płatności za mieszkanie.

 

Rozwiązanie umowy developerskiej

Pytanie
Czy w developer może nie wyrazić zgody na rozwiązanie umowy developerskiej? Zmienia mi się sytuacja finansowa i nie stać mnie na mieszkanie.

                                                                                                                                     Wojtek Ś.

Odpowiedź
Oczywiście jeśli developer będzie się kierował ustawą developerską i wytycznymi kiedy od umowy możemy odstąpić zmiana sytuacji finansowej nie jest przesłaną do odstąpienia od umowy. Jeśli w umowie nie mam dodatkowego zapisu mówiącego o możliwości odsądzenia od umowy w sytuacji losowej developer może nie chcieć jej rozwiązać. Nie należy się zrażać gdyż oprócz ustawy developerskiej jest jeszcze Kodeks Cywilny. Należy zatem poprosić o radce prawnego który pomoże nam wyegzekwować swoje prawa.

Użytkowanie wieczyste co to?

Pytanie
Kupuję mieszkanie które budowane jest na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym, czy to znaczy, że nie jestem właścicielem gruntu?

                                                                                                                                 Krystian L.

Odpowiedź
Dokładnie ta, właścicielem gruntu jest gmina lub Skarb Państwa a grunt jest oddany w wieczyste użytkowanie na konkretny czas na ogół 99 lat. Jest to całkiem normalna sytuacja i nie należy się nią niepokoić. Wato być przygotowanym na dodatkową opłatę  roczną związaną z użytkowaniem wieczystym.

Spółdzielcze własnościowe

Pytanie
Czy jest szansa zaciągnąć kredyt hipoteczny na spółdzielcze własnościowe mieszkanie?

                                                                                                                    Elżbieta Z.

Odpowiedź
Oczywiście jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego pod warunkiem posiadania księgi wieczystej na lokal. W przypadku braku księgi należałoby wystąpić o zgodę do spółdzielni na założenie księgi wieczystej.

Rynek wtórny – kupno

Pytanie
Chcę kupić mieszkanie z rynku wtórnego jak sprawdzić, że właściciel nie ma zaległość w spółdzielni?

                                                                                                                              Krzysztof W.

Odpowiedź
Należy poprosić właściciela o przedstawienie zaświadczenia ze spółdzielnie o niezaleganiu z opłatami. Będzie na takim oświadczeniu podpis i pieczątką do spółdzielni dla pewności można zawsze zadzwonić i potwierdzić prawdziwość danych.

 

 

Kupno na firmę

Pytanie
Czy mogę kupić mieszkanie u developera na firmę?

                                                                                                Marek K.

Odpowiedź
Nie ma żadnych przeciwwskazań by nabyć mieszkanie od developera na firmę. Należy tylko pamiętać, że firm nie chroni ustawa developerska a więc umowa kupna zawierana jest w formie cywilno-prawnej. Chcąc zabezpieczyć swoje interesy powinniśmy poprosić o możliwość zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

 

 

Umowa rezerwacyjna

Pytanie
Jakie elementy musi zawierać umowa rezerwacyjna?

                                                                                          Katarzyna Z.

Odpowiedź
Umowa  ta powinna zawierać takie elementy jak:
– termin na który mamy rezerwację mieszkania,
– kwotę opłaty rezerwacyjnej,
– informację, że w dowolnym momencie jej trwania możemy się z niej wycofać wraz ze zwrotem 100% wpłaconej kwoty.