Pytanie
Czy bez problemu można zmienić statut wspólnoty. Został on ustalony przez developera a zarządcę którego wybrał developer. Zapisy które się w nim znajdują są nie do końca jasne dla członków wspólnoty i chcielibyśmy te kwestię doprecyzować.
Irek Z.
Odpowiedź
Zgodnie z ustawą o własności lokalu nie ma obowiązku tworzenia takiego dokumentu. A jeśli takowy istnieje można go zmienić na podstawie zwykłej uchwały większością głosów.
Pytanie
Sprzedaje mieszkanie ale nie posiadam certyfikatu energetycznego czy to oznacza, że nie można go sprzedać?
Ewa K.
Odpowiedź
Brak certyfikatu nie przesądza o możliwości sprzedaży mieszkania. Nie mając certyfikatu ja najbardziej możemy sprzedać mieszkanie. Wiąże się to tylko z tym, że podlegamy każe grzywny do 5tyś jeśli kupujący zgłosi ten fakt na policję.
Pytanie
Chcę sprzedać mieszkanie do którego przynależy piwnica. Kupcy chcą kupić samo mieszkanie bez piwnicy. Czy mogę ją sprzedać sąsiadowi?
Marek Z.
Odpowiedź
Jeśli piwnica jest wpisane do księgi wieczystej z mieszkaniem jako pomieszczenie przynależne nie można sprzedać jej oddzielnie. Należałoby ją odłączyć i uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu i wówczas wtedy byłoby to możliwe. Natomiast wiąże się to ze zgodą wszystkich właścicieli, przeliczeniem wszystkich udziałów i pokryciem kosztów notarialnych.
Pytanie
Kupując mieszkanie notariusz wraz z wnioskiem o zmianę właściciela zawnioskował o sprostowanie wpisu, że został nabyty udział we własności gruntu zamiast użytkowania wieczystego gruntu. Po roku sprawdziłem księgę ale wniosek nie został wykonany. Co powinienem zrobić?
Radek K.
Odpowiedź
Najlepiej zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego właściwego dla położenia mieszkania i zapytać co należy ponieważ co sąd to inne oczekiwania. Najprawdopodobniej wystarczył by wniosek z prośbą o wpis konkretnego roszczenia powołując się na akt notarialny. Niekiedy wystarczy tylko takie pismo do sądu z prośbą.
Pytanie
Sprzedałem mieszkanie w tamtym roku. Tymczasem z nowym rokiem urząd miasta przesłał mi decyzję podatkową za mieszkanie którego nie jestem właścicielem. Czy powinienem zapłacić ten podatek?
Zygmunt T.
Odpowiedź
Obowiązek zgłoszenia się do urzędu celem naliczenia podatku ciąży na nowym właścicielu . Powinien zgłosić się do urzędu ciągu 14 dni od momentu podpisania aktu notarialnego. Proponuję zwrócić się z pytaniem do nowego nabywcy czy zgłosił się do urzędu czy też zapomniał? By przyspieszyć wszystkie czynności można samodzielnie skontaktować się z urzędem by zgłosić fakt sprzedać. Zapewne zostanie to skorygowane . Podatek na pewno nie powinien zostać przez Pana zapłącony.
Pytanie
Chcę zawrzeć z najemcami umowę na najem okazjonalny. Czy oświadczenie osoby która daje gwarancję adresu na wypadek eksmisji musi być w formie aktu?
Marek Z.
Odpowiedź
Prawo nie nakazuje by była to forma podpisu notarialnie poświadczona. Natomiast by mieć pewność, że osoba oświadczająca jest właścicielem lokalu zaleca się podpis notarialnie poświdczony.
Pytanie
Chciałbym dokonać zakupi miejsca postojowego które jest częścią wspólną. Czy prawdą jest że muszę mieć na to zgodę wszystkich mieszkańców?
Ryszard L.
Odpowiedź
Jeśli miejsca postojowe z których korzystają mieszkańcy są częścią wspólną, by mogła nabyć je na własność jedna osoba musi zostać podjęta stosowna uchwałą pod która na Tak muszą podpisać się wszyscy mieszkańcy. Jeśli choć jeden będzie przeciwny miejsca postojowego nie będzie można nabyć.
Pytanie
Zawarłam parę lat temu umowę najmu na czas nieokreślony czy to znaczy, że najemca może zameldować się w moim mieszkaniu na stały pobyt.
Paulina P.
Odpowiedź
Tak, jeśli umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony najemca może na podstawie tej umowy zameldować się w naszym lokalu na stałę.
Od kwietnia przyszłego roku zmieniają się przepisy odnośnie obowiązku tworzenia certyfikatów energetycznych. Do tej pory obowiązek przygotowywania ich dotyczył budynków powstałych po 2009 roku. Od nowego roku obowiązek ich tworzenia będzie dotyczył wszystkich budów powstałych przed i po 2009 roku.
Pośrednik dba o to by pamiętać przeprowadzając transakcję by ten dokument mieć dotyczy to zarówno sprzedaży jak i najmu.
Więcej informacji możecie znaleźć w artykule:
Pytanie
Dokonałam obmiaru mieszkania i przygotowania planu przez uprawnionego architekta. Okazało się, że powierzchnia różni się od tej która podana jest w księdze wieczystej. Czy składając wniosek do sądu o aktualizację danych sąd może go odrzucić?
Iza K.
Odpowiedź
Sąd zawsze może oddalić, odrzucić wniosek jeśli są ku temu przesłanki. Natomiast jeśli jest on złożony prawidłowo i jest podstawa do dokonania aktualizacji sąd ją wykonuje. Warto wcześniej udać się na spotkanie do sądu i dopytać jakie dokumenty są wymagane bo praktyka pokazuje, że w każdym sądzie może być inaczej.