Porady dotyczące nieruchomości
Pytanie
Kupuję lokal użytkowy w biurowcu a łazienka jest tuż przy moim lokalu. Czy to znaczy, że będzie moją własnością?
Irek Z.
Odpowiedź
To czy łazienka jest własnością określa umowa na podstawie której lokal został nabyty. Łazienka blisko naszego lokalu nie musi oznaczać naszej własności.
Pytanie
Gdzie sprawdzić, że grunt nie jest lasem? Chcę kupić działkę która częściowo jest zalesiona ale właściciel mówi, że jest w 100% budowalna?
Iza K.
Odpowiedź
Należy sprawdzić co jest wpisane w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Upewnić się, że dla działki usłany jest plan miejscowy wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie. Jeśli nie ma miejscowego plany to czy są wydane aktualne warunki zabudowany i na co?
Pytanie
Chcę kupić działkę gdzie duża jej cześć to las. Właściciel chce bym od razu dokonał płatności 100% bo na pewno Lasy Państwowe tego nie kupią? Co zrobić, żeby nie stracić pieniędzy i mieć pewność że jeśli lasy nie kupią ja będę mógł kupić tę działkę.
Marian Z.
Odpowiedź
Należy podpisać umowę warunkową by zapewnić sprzedającego o posiadanych środkach na zakup działki można dokonać wpłaty na depozyt notarialny.
Pytanie
Kupuję działkę budowlaną na którą wydane było kilka lat pozwolenie na budowę właściciel twierdzi, że to jest tylko kwestia tylko odnowienia tego pozwolenia. Czy rzeczywiście tak jest?
Kasia K.
Odpowiedź
Jeśli na moment kupna działki pozwolenie na budowę nie jest obowiązujące całą procedury uzyskania pozwolenia trzeba poprowadzić od początku.
Pytanie
Czy jeśli właściciel nie ma certyfikatu energetycznego mogę domagać się obniżenia czynszu za najem?
Zyta K.
Odpowiedź
Brak certyfikatu nie stanowi żadnej wady prawnej ani wady fizycznej lokalu która miałaby uprawniać do obniżki czynszu. Można w ramach indywidualnych negocjacji z właścicielem ustalić pewne warunki zniżki to wszystko zależy od jego dobrej woli.
Pytanie
Chciałabym skorzystać z kredytu preferencyjnego 2% ale chciałabym kupić dom czy mam do tego prawo czy mogę ten kredyt uzyskać tylko na zakup mieszkania.
Olga Z.
Odpowiedź
Jeśli do spełnia warunki cenowe nie ma zatem przeszkód prawnych by starać się o kredyt na jego zakup.
Pytanie
Chce kupić taką działkę czy to prawda że ziemia nie jest moją własnością?
Irek K.
Odpowiedź
Tak dokonujemy zakupu tylko nakładów poczynionych na ziemi, płacimy za domek, nasadzenia i prawo do korzystania ale nigdy nie będziemy właścicielami gruntu.
Pytanie
Potrzebuje zrobić certyfikat energetyczny do mieszkania kolega powiedział, że może to dla mnie zrobić. Czy mogę to gdzieś sprawdzić, czy ma stosowne uprawnienia.
Magda K.
Odpowiedź
Tak, jest centralny rejestr na tronie gov.pl gdzie można sprawdzić czy dana osoba ma stosowne uprawnienia.
Pytanie
Co mogę zrobić z sąsiadem który pali przez okno a smród leci do mojego mieszkania.
Kasia R.
Odpowiedź
Najlepiej uzyskać porozumienie polubowne z sąsiadem. A jeśli nie ma takiej możliwości i sąsiad zrzuca popiół lub niedopałki przez okno można nagrać ten fakt i zgłosić na policję. Wówczas dostanie mandat.
Pytanie
Czy jeśli mam dom do rozbiórki muszę wykonywać certyfikat energetyczny?
Irek K.
Odpowiedź
Weryfikatorzy mówią, że jeżeli w domu nie ma stałego źródła energii i jest oficjalny dokument kwalifikujący obiekt do rozbiórki to nie mają podstaw do wydania takiego dokumentu.