Porady dotyczące nieruchomości
Pytanie
Gdzie dzwonić jak developer zakłóca porządek ciszy nocnej poprzez prace na głośnych maszynach. Rozmowy z jego przedstawicielami nie wiele pomagają.
Mateusz T.
Odpowiedź
Jeśli rozmowy z developerem nazbyt się zdają należy dzwonić na policję. Oni mają obowiązek przyjechać i sprawdzić co się dzieje.
Pytanie
Czy developer może odmówić podpisania umowy rezerwacyjnej. Chciałabym pierw zablokować sobie mieszkanie żeby sprawdzić zdolność przemyśleć wszystko na spokojnie a nie podpisywać od razu umowę developerską?
Wojciech M.
Odpowiedź
Nie ma regulacji prawnych które mówiłyby o tym, że przed podpisaniem umowy developerskiej należy podpisać rezerwacyjną. Forma tej umowy jest tylko inicjatywą developera i jeśli nie stosuje takiej formy niestety zmusić go do jej podpisania nie można. Ale większość developerów stara się negocjować więc warto poruszyć tę kwestię na spotkaniu w biurze handlowym.
Pytanie
Jaki formularz należny złożyć do Urzędu Miasta w sprawie podatku od nieruchomości kupionej na rynku pierwotnym?
Ewelina W.
Odpowiedź
W przypadku osób fizycznych należy zgłosić do Urzędu Miasta formularz IN2 w ciągu 14 dni od momentu podpisania aktu kupna nieruchomości.
Pytanie
Czy odebrać mieszkanie z wadami. Zależy mi by ekipa jak najszybciej weszła do mieszkania. Przy powtórnym odbiorze mieszkania okazało się, że developer nie naprawił wszystkiego. Co zrobić?
Krystian Z.
Odpowiedź
Najlepiej w protokole wpisać rodzaj tych usterek i termin do którego developer to naprawi. Jeśli są to istotne usterki nie należy odbierać mieszkania bowiem istnieje ryzyko, że będzie trudno wyegzekwować ich naprawę od developera w szybkim czasie bądź w ogóle. Ważne by usterki zostały naprawione przed aktem przeniesienia własności.
Pytanie
Czy jeśli zgłoszę usterkę po okresie rękojmi a która pojawiła się w okresie jej trwania developer musi ją uznać i naprawić?
Magda S.
Odpowiedź
Jeśli usterka o której Pani wspomina była zgłaszana do developera w okresie trwania rękojmi. Niezależnie czy developer podjął się jej naprawy czy też nie i ta sama usterka pojawiła się po okresie rękojmi jak najbardziej developer musi ją naprawić. Nie ma znaczenia, że rękojmia Pani już nie obowiązuje, bo wiem wystąpienie jej nastąpiło w trakcie trwania rękojmi.
Pytanie
W mieszkaniu kupionym od developera pękają ściany kiedy najlepiej zgłaszać usterkę natychmiast czy poczekać bo i tak przez jakiś czas budynek będzie pracował i mogą powstawać kolejne rysy?
Ewa W.
Odpowiedź
Wszystko zależy od tego jak duże są to pęknięcia. Jeśli są one niewielkie to rzeczywiście lepiej poczekać bo może się okazać, że w ciągu kilku lat pojawi się ich więcej i będziemy narażeni na kilka remontów które i tak nie przyniosą zamierzonego efektu. Ważne by usterka została zgłoszona w okresie rękojmi.
Pytanie
Kupiłem mieszkanie na osiedlu na którym powstaje kilkanaście bloków mój jest pierwszy, powstaje też plac zabaw ale developer zabrania z niego korzystać mimo iż płacimy opłaty za użytkowanie czy jest to możliwe?
Marek M.
Odpowiedź
Niestety tak, jeśli nabył Pan udział w gruncie a pakiet większościowy posiada jeszcze developer to on zarządza nieruchomością wspólną i do czasu przeniesienia własności na większość mieszkańców to on będzie decydował o sposobie korzystania z placu zabaw.
Pytanie
Co jest warunkiem zaprzestania płacenia ubezpieczenia pomostowego wpis hipoteki czy złożenie wniosku o ten wpis?
Wojtek K.
Odpowiedź
Wszystko zależy od warunków kredytowych ustalonych w umowie kredytowej. Na ogół banki zaprzestają naliczać ubezpieczenie pomostowe od momentu dokonania się wpisu o hipotece. Choć w praktyce spotyka się sytuację, że jest to moment złożenia wniosku więc wszystko jest kwestią negocjacji z bankiem.
Pytanie
Musze dokonać wpis hipoteki łącznej z jakimi opłatami muszę się liczyć. Mam dwie nieruchomości które mają zostać obciążone tą hipoteką. Czy to oznacza że mam dokonać opłaty 200zł razy dwa dla jednej i dla drugiej nieruchomości?
Mariusz L.
Odpowiedź
Zgodnie z artykułem 45.3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.10.90.594:) Rozdział 3 Sprawy z zakresu prawa o księgach wieczystych.
Od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobiera się jedna opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą.
Pytanie
Kto zgłasza do Urzędu Miasta informację do wyliczenie podatku od gruntu i nieruchomości właściciel który nabył mieszkanie czy notariusz?
Natasza Rz.
Odpowiedź
Obowiązek taki ciąży na kupującym i ma na to 14 dni od momentu podpisania aktu notarialnego.