Każdy z nas marzy o własnym mieszkaniu ale nie zawsze jesteśmy w stanie je kupić. Powodów jest kilka: niekiedy zwyczajnie nas nie stać, nie potrafimy uporać się z dylematem jakie: nowe czy używane albo boimy się po prostu podjąć taką decyzję. Poniżej postaram się wskazać na różnice między rynkiem pierwotnym – nowe mieszkania a wtórym- używane. Jestem przekonana, że wiedza ta przyda się w dokonaniu właściwego wyboru.
Każdy z nas ma inne preferencje, inne oczekiwania i różne potrzeby. Przy podejmowaniu decyzji odnośnie wyboru rynku warto dokonać prostej analizy czysto matematycznej by wiedzieć koszty musimy ponieść dokonując zakupu na rynku wtórnym a jakie na pierwotnym. Do analizy przyjmiemy fikcyjne dana
MIESZKANIE WARTOŚĆ 200.000ZŁ/40m2 | |||
RYNEK PIERWOTNY | RYNEK WTÓRNY | ||
SKŁADOWE | KOSZTY | SKŁADOWE | KOSZTY |
Umowa Developerska | 500 zł | Umowa Developerska | brak |
Podatek PCC | brak | Podatek PCC | 4.000zł |
Prowizja dla agenta | brak | Prowizja dla agenta | 2.000-6.000zł |
Wykończanie mieszkania | 20.000-32.000 | Wykończanie mieszkania | brak |
Koszty remontu | brak | Koszty remontu | 10.000-30.000 |
Czynsz | 120 zł | Czynsz | 400 zł |
Z tabeli wynika, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym jesteśmy w stanie uzyskać niższe koszty zakupu.
Jakie różnice między rynkiem pierwotnym a wtórym możemy jeszcze zauważyć. Kupując nowe mieszkanie mamy pewność nowych instalacji: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej czego nie. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego bardzo często nie mamy pewności co do stanu istniejących instalacji.
Kupując nowe mieszkanie mamy 5 lat rękojmi, zatem w przypadku jakiejkolwiek usterki w tym okresie zgłaszamy to do developera a on musi to naprawić. Na wtórnym jak coś nam się popsuje po zakupie i nie obowiązuje już nas okres rękojmi musimy dokonywać naprawy we własnym zakresie.
Opłaty za użytkowanie mieszkania nowego są niższe niż mieszkań używanych często wiąże się to z tym, że starsze bloki wymagają remontów i generują wyższe opłaty na fundusz remontowy.
Kupując nowe mieszkanie unikamy podatku od czynności cywilno-prawnych tzn. PCC czyli 2% od wartości nieruchomości czyli przy kwocie 200.000 tyś oszczędzamy kwotę 4. 000 tyś, nie płacimy opłaty dla agencji 2-3% czyli oszczędzamy kwotę koło 6. 000 tyś.
Na rynku pierwotnym możemy urządzić sobie mieszkanie jak chcemy i wg własnego uznania, niekiedy mamy możliwość skorzystania z usług firm współpracujących z developerem przez co koszty wykończenia są niższe jak i szybszy czas realizacji.
Kupując mieszkanie używane z tzw. drugiej ręki musimy zaakceptować styl i aranżację poprzedniego właściciela. Chcąc pokonać własnej aranżacji mamy dodatkowy koszt związany z remontem lub odświeżeniem mieszkania.
Warto pamiętać, że decydując się na nowe czy używane zależy od tego w jakiej lokalizacji mieszkania szukamy i jak szybko na być dla nas dostępne. Niekiedy w danej lokalizacji którą wybieramy nie ma nowych inwestycji i nie mamy wyboru, dostępny jest tylko rynek wtórny bądź musimy oczekiwać na wybudowanie lokalu jakiś czas a my potrzebujemy nowego lokum już.
Mam nadzieję, że powyższe wskazówki pomogą Państwu podjąć decyzję, czy nowe czy używane i wskażą na co zwracać uwagę analizując dany rynek.