Archiwum kategorii: Aktualności

Prawo spadkowe

18 października 2015 r. weszły w życie nowelizacje kodeksu cywilnego.

Zmiana ta dotyczy tego, że spadkobierca może spłacać odziedziczone długi tylko przejętym majątkiem. Jest to zasada odpowiedzialności „z dobrodziejstwem inwentarza„.

W praktyce oznacza to,  że spadkobierca nie musi w ciągu sześciu miesięcy składać oświadczenia o odrzuceniu spadku lub innej formie przyjęcia. Z mocy praca przejmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza oznacza to, że odpowiada za długi tylko do wysokości przejętego majątku.

Nowe przepisy określają  by dokonać „prostego przyjęcia spadku”, lub go odrzucić – trzeba teraz składać odpowiednie oświadczenie.

 

Ustawa o własności lokali

Zgodnie z nowymi przepisami łatwiej będzie głosować na zebraniach wspólnoty do tej pory hala garażowa była traktowana jako 1 głos by móc przeforsować pewne ustalenia było niezmiernie trudno uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.

Po wejściu nowych przepisów głosuje się udziałami a więc większość głosów 51% udziałów daje możliwość podjęcia danej uchwały. Jest to niezwykłe ułatwienie dla tych wspólnot które posiadają duże hala garażowe do tej pory pewne rzeczy stały w miejscu z uwagi na brak wszystkich właścicieli.

Świdectwa Energetyki

09 marca 2015  weszła w życie ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, która reguluje m.in. zasady funkcjonowania systemu świadectw charakterystyki energetycznej.

Ustawa ta na na celu przede wszystki zwiększenie popularności świadect energetyki na rynku wtórnym wprawdzie istniał uregulowany w Prawie Budowlanym odbowiązek dostarczenia przez zarządce albo sprzedającego takiego świadectwa dla kupującego nie mniej jednak nikt tego nie przestrzegał.

W aktualnie obowiązujących przepisach przewidziano, że momentem, w którym świadectwo powinno zostać przekazane kupującemu  w dniu umowy sprzedaży lub umowy najmu. Jeśli termin ten nie zostanie zachowany kupujący w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy może wezwać pisemnie zbywcę lub wynajmującego do przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania. Co ważne, nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do tego wezwania. W przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane w terminie wspomnianych 2 miesięcy, nabywca albo najemca może – w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy w przypadku umowy najmu oraz 12 miesięcy w przypadku umowy sprzedaży – zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy albo wynajmującego.

Mieszkanie dla Młodych

01 września 2015 roku „Mieszkanie dla Młodych”

Podstawową zmianą jaka dokonała się w programie rządowym wpierającym osoby młode kupujące mieszkanie uwolnienie tego program na rynek wtórny a także  na spółdzielnie z którymi została podpisana umowa o wybudowanie lokalu. Do tej pory z dopłat mogły korzystać tylko osoby chcące dokonać zakupu ale na rynku pierwotnym a zatem zabieg ten traktowany jest jako rewolucja na rynku nieruchomości.

Ponadto wraz ze zmianą rynku na którym można dokonywać zakupu nieruchomości mianie ulegnie to iż z opłaty rządowej będą mogły skorzystać osoby niebędące w związku małżeńskim a więc konkubenci. Jest to niezwykłe ułatwienie dla tych osób do tej pory grono osób żyjących w wolnych związkach była wyłączona z możliwości skorzystania z tej dopłaty.

Powierzchnia mieszkań objęta dopłatą to 75m2, domów 100m2  chyba że posiadamy 3 dzieci to powierzchnia ta zwiększa się do 85m2, domów 110m2.

W przypadku rodzin wielodzietnych zostaje zdjęty limit wiekowy 35lat I jak również obowiązek „pierwszego zasiedzenie” a więc nie ma to znaczenia że mamy już mieszkanie I np 40lat jeśli mamy 3 dzieci możemy skorzystać z dopłaty rządowej.

Oczywiście dla każdego region zostaje określony limit cenowy który kwalifikuje do program MdM, w przypadku rynku Katowickiego z rynku pierwotnego kwalifikuje mieszkania w cenie 4794,50gr.

 

Rękojmia

25 grudnia 2014 r. zmieniły się przepisy konsumenckie.

Rękojmia to nic innego jak tryb dochodzenia odpowiedzialności od przedsiębiorcy w związku z ujawnioną wadą fizyczną (niezgodnością z umową) lub prawną kupionego towaru konsumpcyjnego.

Po wejściu w życie ustawy został wydłużony okres odpowiedzialności przedsiębiorcy za sprzedane towary. Do tej pory w przypadku nieruchomości był to okres 3 lat a po 24 grudnia 2014 roku jest to okres  5 lat od momentu wydania towaru.