Archiwum kategorii: Porady

Porady dotyczące nieruchomości

Miejsce postojowe w garażu

Pytanie
Kupiłem miejsce postojowe w garażu pod budynkiem i jeden z mieszkańców notorycznie mi na nim staje przez co mam utrudnioną możliwość korzystania z mojego miejsca z a które zapłaciłem. Co mogę zrobić z taką sytuacją?

                                                                                                                                         Piotr D.

Odpowiedź
Jeśli nie ma możliwości porozumienia się z właścicielem który zajmuje Pana miejsce radziłabym skontaktować się z Zarządcą nieruchomości, zrobić zdjęcia auta które zajmuje Pana miejsce. Myślę, że Zarządca będzie  wstanie wyegzekwować od właściciela zajmującego Pana miejsce by korzystał z właściwego przypisanego do niego. W ostateczności pozostaje dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.

 

 

 

Różnica w obmiarze

Pytanie
Kupiłam mieszkanie od developera i przy odbiorze podczas obmiarów okazało się, że różnica w projektowanej powierzchni balkonu do rzeczywistej jest różna o 5m2 czy jest to podstawa do rozwiązania umowy? Muszę podkreślić, że powierzchnia zewnętrzna jest dla mnie bardzo ważna.

                                                                                                                   Aleksandra S.

Odpowiedź
Oczywiście, że jest to podstawa do rozwiązania umowy bez ponoszenia jakichkolwiek konsekwencji finansowych.

 

Promesa z banku

Pytanie
Kupuję mieszkanie od developera i zaciągam kredyt jaki jeden z dokumentów mój bank wymaga od developera promesy z banku co to takiego jest?

                                                                                                                                     Marek W.

Odpowiedź
Ten dokument to nic innego jak zobowiązanie banku w którym developer ma zaciągnięty kredyt na realizację inwestycji do zwolnienia Pana nieruchomości z obciążenia po wpłacie 100% środków. Jest to niezwykle ważny dokument ponieważ gwarantuje że w momencie zakładania księgi wieczystej dla Pana mieszkania nie będzie ono obciążone żadnymi zobowiązaniami poza tymi które Pan zaciągnie.

 

 

Cesja wierzytelności

Pytanie
Mam nieruchomość kupioną u developera mój agent zwrócił mi uwagę, że mam niezgodność adresu nieruchomości na cesji wierzytelności z aktem własności jak to się ma do ubezpieczenia?

                                                                                                                             Dagmara L.

Odpowiedź
Podpisując umowę kredytową na ogół nie mamy nadanego jeszcze adresu właściwego nieruchomości stąd te rozbieżności. Teoretycznie bank powinien przygotować aneks ze sprostowaniem tego faktu bo ma niezgodność dokumentów ale w praktyce bywa z tym różnie bardzo często banki wykręcają się z tego. Dla Pani natomiast nie ma to żadnego znaczenia jeśli bank przyjmie polisę z nowym adresem. trzeba poprosić o potwierdzenie mailowe. Ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie bo dla niego wiążący jest akt własności.

Ubezpieczenie nieruchomości

Pytanie
Kupiłem mieszkanie u developera i muszę ubezpieczyć nieruchomość czy by wykonać tę czynność muszę posiadać akt własności?

                                                                                                                          Wojtek W.

Odpowiedź
Do ubezpieczenia potrzebny jest nam akt własności nie musimy czekać na założenie księgi wieczystej by podpisywać umowę z ubezpieczycielem.

 

 

Odpisy aktu notarialnego

Pytanie
Podpisałem akt notarialny na zakup mieszkania zapłaciłem za 5 odpisów a trafił do mnie tylko jeden gdzie zatem trafiają pozostałe 4 odpisy?

                                                                                                                                   Wojtek B.

Odpowiedź
Odpisy aktu notarialnego trafiają do sądu wieczysta-księgowego, do urzędu skarbowego, developera,  ewidencji gruntów.

Komórka lokatorska MDM

Pytanie
Chcę kupić mieszkanie z dopłatą MdM czy jest możliwe bym po akcie własności dokupił komórkę lokatorską. Teraz dokupienie jej przewyższyło by kwotę limitu do dopłaty MdM?

                                                                                                                                   Ewelina L.

Odpowiedź
Jeśli komórka lokatorska jest jako pomieszczenie przynależne do mieszkania i na tej samej księdze wieczystej nie ma możliwości by dokupić ją po akcie nawet za gotówkę. podwyższy nam to bowiem wartość kwoty limitu. Dlatego najlepiej już na etapie kupna negocjować z developerem rabat.

Wyjątek stanowi sytuacja jeśli komórki lokatorskie są na odrębnej księdze wieczystej np, na tej co hala garażowa, wówczas nie ma problemu by dokupić ją później.

Kupno miejsca postojowego

Pytanie
Chciałbym kupić samo miejsce postojowe u developera ale mi odmawia mówiąc, że przewidziane są one tylko dla osób zakupujących mieszkania?

                                                                                                                               Wojtek Ł.

Odpowiedź
Wszystko zależy od liczy miejsc postojowych jakimi dysponuje do sprzedaży. Zasadnym jest, że w pierwszej kolejności developer chce zaspokoić potrzeby kupujących mieszkania.

 

Kupno w pakiecie

Pytanie
Chcę kupić samo mieszkanie, developer zmusza mnie do kupna garażu i komórki mówiąc, że sprzedaje wszystko w pakiecie. Nie ma możliwości sprzedaży samego mieszkania. Czy rzeczywiście tak może?Nie mam samochodu i nie potrzebuje parkingu.

                                                                                                                                           Ewa P.

Odpowiedź
Oczywiście, że developer nie może mówić o kupnie pakietowym. Klient ma możliwość wyboru produktu który chce zakupić.  W rzeczywistości praktyki spotyka się różne.

Brak zgody na zapis w umowie

Pytanie
Nie chce się zgodzić na zapis który niezgodny jest z ustawą developerską, ale developer nie chce zgodzić się na jego wykreślenie. Mieszanie mi się podoba i chcę je kupić, czy jeśli mam potwierdzenie na mailu, że nie chciałem zgodzić się na zapis, mogę później liczyć, że jest on nieobowiązujący?

                                                                                                                                     Marek K.

Odpowiedź
Oczywiście jeśli mamy potwierdzenie, że nie było to wspólne ustalenie stron możemy jak najbardziej dochodzić tego, iż zapis jest nieobowiązujący.