Mam klucze do mieszkania

Dokonanie odbioru mieszkania ani odebranie kluczy nie oznacza, że jesteśmy już właścicielem własnego „M.” Przekazanie kluczy oznacza tylko prawo do dysponowania mieszkaniem na cele wykończenia mieszkania ale w myśl przepisów właścicielem mieszkania nadal jest deweloper. Dlatego tak niezmiernie ważne dla nas jest to, żeby jak najszybciej umówić się u notariusza na przeniesienie własności.

Posiadanie aktu własności jest niezwykle ważne z kilku powodów:

  • W przypadku bankructwa developera my już jesteśmy właścicielami i nikt nie ma prawa nas stamtąd wyrzucić,
  • Jeśli poczynimy pracę wykończeniowe a developer nie będzie chciał przenieść na nas własności, my będziemy chcieli wycofać się z umowy kto odda nam kwotę poniesionych kosztów,
  • Po założeniu księgi wieczystej na nasz lokal możemy dokonać wpisu hipoteki kredytu. Do tego czasu ponosimy podwyższone koszty czyli ubezpieczenie pomostowe. Powinno zatem nam zależeć by jak najszybciej tych kosztów się pozbyć
  • 51% udziałów przeniesionych na klientów daje nam prawo decydowania o sposobie zarządzania nieruchomością a więc niższe miesięczne koszty utrzymania

Do czasu przeniesienia własności opłaty za użytkowanie mieszkania płacimy na ogół developerowi dlatego bardzo często koszty utrzymania są bardzo drogie. Developerzy wykorzystują maksymalny termin na przeniesienie własności po to by mieć pakiet większościowy i ustalać koszty. Wyjątkiem jest sytuacja kiedy developer ma zamknięty rachunek powierniczy. Zależy mu wówczas, żeby jak najszybciej otrzymać środki pieniężne ze sprzedaży mieszkań i szybko umawia się na akty. Otrzymuje on pieniądze  dopiero po przekazania do banku aktu przeniesienie własności. W większości przypadków developerzy mają otwarty rachunek powierniczy  środki pieniężne developer uzyskuje przed przekazaniem nam kluczy, nie zależy mu zatem na tym żeby jak najszybciej pozbyć się pakietu większościowego i przenieść na nas prawo własności.

Akt przeniesienia własności jest ostatnim elementem który powoduje, że stajemy się formalnie właścicielem mieszkania. Po odbiorze kluczy powinniśmy spotkać się z przedstawicielem developera u notariusza gdzie zostanie sporządzony stosowny akt nadający nam prawo własności do zakupionego lokalu, zostanie założona księga wieczysta dla naszego lokalu, a my będziemy mogli dokonywać w niej wpisu hipoteki.

Jestem już właścicielem >>>